警惕空白拆迁补偿安置协议和高额拆迁奖励陷阱，签订拆迁补偿协议后要保存好协议原件

　　我们都知道签订拆迁补偿安置协议是拆迁接近尾声的环节，同时也是重要环节之一，但很多被拆迁户却不知一份合格的拆迁补偿安置协议应当包含哪些内容、签订拆迁补偿协议时该注意哪些问题，导致了补偿协议中被埋藏暗雷。今天，京平拆迁律师结合以往咨询给出三点建议，帮助被拆迁户快速识破拆迁方的陷阱，避免自己的权益受到损害。

　　陷阱一：签订空白拆迁补偿安置协议

　　拆迁补偿安置协议一般都是拆迁方提供的格式样本，如果在签订现场，拆迁方对于拆迁补偿金额只说合理补偿、公平补偿之类的口头承诺，既不明确具体数字，也不明确计算方法，遇到这种极度模糊的表达，拆迁户绝不能直接签字。我们在签订拆迁补偿安置协议时，要注意协议至少应当包括以下内容：

　　(1) 订立协议的主体(拆迁方);

　　(2) 被拆除房屋的位置、性质(普通住宅、商铺)、建筑面积;

　　(3) 拆迁补偿安置方式(货币补偿或产权置换);

　　(4) 补偿金额;

　　(5) 搬迁期限;

　　(6) 违约责任;

　　(7) 争议的处理。

　　如果拆迁方以“承诺”的事项需要报批后才能写在协议上为由，要求您签订空白的补偿安置协议，那么拆迁户也可以就“承诺”的事项何时达成与拆迁方签订补充协议，写明“承诺”的事项有哪些，并对整个协商沟通过程进行录音、录像留存证据。

　　陷阱二：高额产权奖励诱导

　　拆迁奖励金是一种高明的促签手段。很多地方设定了签约期限，越早签订产权补偿协议，奖励费越高，殊不知高额的拆迁奖励本就源于被拆迁户应得的合理拆迁补偿，将应该给你的一百万补偿，拆成七十万和三十万，很多不知情的拆迁户因奖励的缘故，缩短了自己安置的时间。

　　京平拆迁律师提醒大家，一定的拆迁奖励是合法的，但是拆迁奖励过高拆迁户需要提高警惕。高额的奖励金往往对应的是较低的拆迁补偿标准，这也是拆迁方的惯用套路。当拆迁方大方地给出奖励时，一定不要心急，先看看拆迁补偿标准，如果拆迁方给出的拆迁安置补偿合理合法，那么奖励有多少就要多少，但如果拆迁安置补偿本身非常低，即使拿了拆迁奖励还差很多。那么，这个时候拆迁方的奖励则可能成为“陷阱”，大家一定要提高警惕!

　　陷阱三：未保留拆迁补偿协议原件

　　正常程序下，拆迁安置补偿协议应该是一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。但实践中，至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份，拆迁户手中应该持有一份。

　　但有些地区的拆迁方会将拆迁补偿协议原件拿走，一般的理由是所签协议需要带回去进行审计等内部审核环节。这对拆迁户来说存在极大风险，一旦出现拆迁补偿纠纷会非常被动。

　　遇到这种情况，拆迁户坚决不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致。

　　最后，京平拆迁律师要提示大家的是，拆迁补偿安置协议关系着拆迁户的利益，签订拆迁补偿安置协议时一定要慎之又慎，决定签字前多想想京平拆迁律师提到的陷阱，将这些地方处理妥善，可以有效地避免后期对拆迁补偿协议的效力、内容发生争议。