拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?

　　按照有关法律、法规和政策，拆迁补偿安置住房通常分为两大类：一是居住者为重大市政工程(棚户区改造、城中村拆迁)搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人取得此种拆迁补偿安置房的，房屋产权属于个人，但5年内不能上市交易，所以拆迁补偿安置房买卖合同必须在5年后取得房屋所有权之后交易，才会受到法律保护，买卖才是合法、有效的。二是因房地产开发等因素造成拆迁，开发商通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房(与市场价格相比)。这种商品房与一般商品住宅相比，属于私有财产，不受转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同是合法有效的。

　　

　　拆迁补偿安置房比商品房便宜，但有购买有一定的风险。拆迁补偿安置房除拆迁户外其它人不能贷款，出售满五年期的拆迁补偿安置房非仅有住所，还需要缴纳差额为20%的所得税。另外，按照现行拆迁政策，首次上市的拆迁安置房需缴纳3%的土地出让金。

　

　　拆迁补偿安置房买卖都有哪些规定?

　　1、拆迁补偿安置房规定不得在五年之内上市交易。五年期是指买房子的家庭取得契税等契税凭证或证书的时间。

　　2、购买满5年期的拆迁补偿安置房可以向住房保障管理部门进行核实。政府规定，购买拆迁补偿安置房5年后，需缴纳土地出让金，才能将拆迁补偿安置房转让给他人，不满五年内上市交易是非法的。

　　3、取得拆迁补偿安置房未满5年，与卖方订立的买卖合同无效，不受法律保护。因赠与需要变更拆迁补偿安置房产权人的，受让人在5年内购买安置房，受让人应当符合购买拆迁补偿安置房的条件，经市住房保障管理部门批准，办理房屋过户手续。

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