《土地管理法实施条例》施行违法占地罚款标准提高到1000元/㎡，一亩耕地最高可罚66.6万元

　　以前想在农村盖个厂子，只要找到合适的地，通过租赁、买卖或转让，谈好价钱就开建，管他是不是耕地，合不合法，先盖起来再说。当然，也有的会跟村干部打个招呼，或者找找乡镇领导，找找土地部门的人，以得到默许。还有的变通一下，打着“设施农业”的旗号，盖个彩钢厂房，上级部门来检查，就借一群羊应付一下，检查完了，该怎么干就怎么干。但是，现在想在村里拿块地盖个厂子，可不是件容易的事儿了，如果还用过去的老做法，不了解现在的政策要求，结果只有一个字，拆!千万不要无知者无畏。

　　

　　现在土地执法主要依靠卫星图片，从今年开始，为提高卫星图斑下发效率，调整为随时监测，随时下发。也就是说，只要动工，就是盖个几十平米的鸡棚，都会被卫星拍下来，有的地方还有视频监控、无人机巡查等。而且近年来各种针对违法用地的专项整治行动一个接一个，躲是躲不过的。从2020年7月3日以来，在全国范围内开展了农村乱占耕地建房专项整治行动，提出了“八不准”，要求非常严格，不允许再有新增，对顶风作案“零容忍”，也不可能补办用地手续。从2021年9月1日起，新《土地管理法实施条例》正式施行，其中第57条对违法占地的罚款标准从过去的最高每平方米30元提高到1000元。如果违法占用一亩耕地，最高可以罚到66.6万元，违法占地亩数多了，很有可能会被罚个倾家荡产。

　　所以还是应该坚持依法依规用地，走正常的用地审批手续。虽然难度大，时间长，但总好过随时可能被罚款或者拆掉吧。

　　

　　那么，应该如何规避违法占地风险呢?

　　1、正确选址。如果看中一块地，先到当地自然资源部门了解一下，这块地是否符合土地利用总体规划和乡村规划，尤其要了解是不是纳入了正在编制的国土空间规划。如果不符合规划，就不要打这块地的主意了。另外还要了解是不是在自然保护区、是不是在道路红线范围之内等，这些地方都是禁区。

　　2、查清地类。自然资源部门是以图管地，也就是对地类的认定以现状图或数据库为准，但现实经常是图地不符。很多人因此吃亏，以为看到的现状是建设用地或废弃地，就没什么问题了，结果拆了旧厂房盖起新厂房后，被卫片发现，一查地类，数据库里竟然是永久基本农田。所以，一定要去当地自然资源部门查清地类。

　　3、了解政策。土地政策比较复杂，不仅多，而且变化快，经常会有一些新政策出台。比如设施农业用地政策，现在国家最新政策性文件是2019年出台的《自然资源部 农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》，各省都有具体规定，特别提醒的是如果县里自然资源部门不能给你调整补划，千万不要占用永久基本农田搞养殖项目。针对农村产业用地，国家最新政策是2021年出台的《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》，有的省已出台配套政策。另外，也可以关注集体经营性建设用地入市，这也是从村里正常拿地的主要方式。