征地拆迁过程中经常会遇到的问题

　　在征地拆迁过程中，如何争取满意的拆迁补偿一直是个棘手的问题，因为涉及的范围广，涉及的环节也非常多，有关法律知识也很多，被拆迁人应提前了解了解有关的法律知识及拆迁的各项流程，以便在拆迁来临时有备无患，避免一些不必要的麻烦，保障自身利益，今天京平拆迁律师来给大家分享征地拆迁过程中经常会遇到的问题。

　　

 

　　农村房屋拆迁如何补偿?

　　选择货币补偿或者产权置换，无论哪一种都要选择最适合自己的，按照相关拆迁补偿规定，补偿不能降低被拆迁人原有的居住水平，如“拆一还一”;如重新分配土地，则新地面积不得低于原来的面积，然后补偿房屋重建成本;货币补偿一般包括房屋、宅基地的补偿。

　　耕地征收怎样补偿?

　　耕地征收补偿费用一般包括土地补偿费、地上附着物补偿、青苗补助费以及向被征收农民社会保障。

　　遇到违法强征怎么办?

　　未按法定程序征收土地的，属于违法征收，被征收人要拒绝在有关协议上签字，可通过协商谈判或者法律程序解决。

　　

 

　　城市房屋拆迁怎么补偿?

　　城市房屋拆迁，不是自己想怎样拆就怎样拆，而是要符合城乡规划，在征收单位立项后，要进行风险评估，听取相关群众意见，由会议讨论后决定征收方案。

　　对国有土地上房屋拆迁，拆迁补偿内容应当包括，被拆迁房屋本身的价值补偿，搬迁费、过渡费等，值得注意的是，房屋本身的价值补偿可以参考周边类似房屋的房地产市场价，需要有相关资质的机构进行评估。

　　不满意拆迁补偿怎么办?

　　对评估有异议的，在收到评估报告之日起10日内，可申请复核，仍有异议的可以申请专家团体鉴定，通过法律赋予的相关权利来维护自己的合法权益。

　　

 

　　拆迁方说我的房子是违法建筑?

　　违法建筑不是拆迁方说违建就是违建，很多时候，拆迁方之所以说违建是为了降低拆迁补偿标准，违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证，或以欺骗手段骗取许可建造新的、扩建、改建建筑物其行为为违法，是需要相关部门进行调查认定的。

　　那无证房子呢?

　　许多房屋由于各种原因没有相关证件，特别是农村，但是没有证件不代表属于违法建筑，房屋或许是在相关法律出台之前就已存在，因此，拆迁方不应以拆迁人说是违建没有补偿等威胁签订补偿协议。

　　征地补偿不合理维权心理非常重要，在拆迁案例中，若案件涉及复杂，维权结果也不会一次就胜利，除了需要专业拆迁律师的相关操作外，还需要被拆迁人的理性思考和坚持不懈。