居住几十年的小区面临拆迁，我该选择货币补偿(拆迁补偿款)还是安置房

　　按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不管是集体土地还是国有土地，安置拆迁补偿主要有两种途径：一是货币补偿(拆迁补偿款)，即要现金;二是产权置换，即要房。这两种征收拆迁补偿方法怎样选择，京平拆迁律师为您详细分析了其优缺点，被征收人可以根据实际情况权衡。

　　

 

　　一、选择货币补偿(拆迁补偿款)的利弊

　　1、好处

　　选择货币补偿的主要优点是操作简便，能一次性解决许多问题，对选择货币补偿(拆迁补偿款)的拆迁户不必担心房子的交房期、质量、产权等问题，可直接兑现，一定程度上省去了繁琐的流程。

　　在自己喜欢的地区，被拆迁人可以用拆迁补偿款来购买自己心仪的房屋，或作其它投资。假如拆迁人有其他房屋，拿钱就更方便了。

　　2、缺点

　　选择货币补偿(拆迁补偿款)也有其缺点，例如，根据法律规定的补偿价格是由拆迁双方选择的评估机构来评估的，但是在实践中，拆迁方往往会找到有利于自己的评估机构，造成补偿价格明显偏低。

　　此外，房子变成钱后存在着相对贬值的风险，现在房价上涨比较快，被拆迁人拿到钱后再慢慢找合适的房源，可能就很难再买到同样面积的房子。

　　二、选择产权置换的利弊

　　1、好处

　　选择产权置换最大的优势在于既能够改善之前的居住环境，提高自身的生活质量，而且周围邻居都是熟人，心理上更容易接受。

　　最重要的一点是安置房的价格远远低于普通商品房市场价，现阶段房价上涨仍是趋势，房屋有较大的升值空间，特别是近几年。

　　2、缺点

　　第一，安置房交付时间不确定。

　　虽然法律上明确规定了“先补偿后拆迁”，但现实中许多拆迁方都喜欢先拆迁后建房，这就导致了安置房的交付时间非常长。

　　第二，产权置换后可能产生争议。

　　例如建设赶工期，存在着监管松懈、偷工减料的质量问题;拆迁方承诺安置房屋的规划前景，等被征收人实际居住时，才发现其所承担的责任与承诺的差距太大;有时停发临时安置费和超期生活费用;无法立即办理安置房产权证。

　　简言之，无论是要钱还是要房，被征收人应根据自己的实际情况，结合上述利弊对比来分析，选择适合自己的补偿方式。

　　

 

　　三、律师提醒

　　为最大限度地维护自己的权益，在选择补偿方式后签订协议时，应注意协议内容是否明确、具体。

　　1.如最终选择住房安置

　　请务必在安置协议中清楚地写下违约责任，协议中只包括被拆迁人的基本资料.所征房屋的具体情况.房屋价值.补偿方式.安置费和转让费，违约责任等等，仅仅有具体如何补偿，不能防止拆迁方毁约，届时也将无法举证。

　　2.如最终选择货币补偿(拆迁补偿款)

　　必须结合周边房地产价格判断补偿金额是否合理，要约定具体金额.支付方式.付款日期等，否则，不要轻易在拆迁补偿协议上签字，一定要及时与征收方联系，如有需要可以向专业拆迁律师咨询。

　　货币补偿.，产权置换两种补偿方式各有优缺点，您可以根据实际情况选择适合自己的。但不管选择哪一种，一定要在合同中注明补偿细节，并注明违约责任，以免纠纷维权难。