拆迁户如何选择合适的拆迁补偿方式

　　按照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不管是在集体上征收，还是在国有土地上征收，安置拆迁补偿主要有两种途径：一是货币补偿，即要现金;二是产权置换，即要房。这两种拆迁补偿方法怎样选择，京平拆迁律师帮您详细分析了其中的优缺点，被征收人可以根据实际情况选择。

　　一、货币补偿的优点和缺点

　　1. 货币补偿的优点是操作简便，能一次性解决许多问题，对选择进行货币补偿的被拆迁户不必担心房屋交房期、质量、产权等问题，可直接兑现，用拆迁补偿款来购买房屋，或作其它投资。假如拆迁人已经有了房屋，拿钱就更方便了。

　　2. 当然货币补偿也有缺点，例如，根据法律规定的补偿价格是由拆迁双方选择的评估机构来评估的，但是在实践中，拆迁方往往会找到有利于自己的评估机构，造成补偿价格明显偏低。此外，房子换成钱后存在着贬值的风险，现在房价上涨比较快，被拆迁人拿到钱后再慢慢找合适的房源，可能就很难再买到同样面积的房子。

　　二、产权置换的优点与缺点

　　1. 换房的优点在于能改善现有居住环境，提高自身的生活质量，且周围邻居都是熟人，心理上更容易接受。安置点的价格远远低于市场价，现阶段房价上涨仍是趋势，房屋有较大的升值空间，特别是近几年，一般用货币补偿金可能买不到同等面积的房子。

　　2. 换房的缺点首先是没有确定安置房交付时间。虽然法律上明确规定了“先补偿后拆迁”，但现实中许多拆迁人都喜欢先拆迁后建房，这就导致了安置房的交付时间非常长。第二，产权调换后可能产生争议。例如建设赶工期，存在着监管松懈、偷工减料的质量问题;拆迁方承诺安置房屋的规划前景，等被征收人实际居住时才发现与承诺的差距甚大;有时停发临时安置费和过渡费;安置房的房产证不能立即办理，短期内房子卖不出去。

　　简言之，无论是要钱还是要房，被征收人应根据自己的实际情况，结合上述利弊对比来分析，选择适合自己的拆迁补偿方式。

　　京平律师提醒大家，为了最大限度地保护自己的利益，在选择拆迁补偿方式之后签订拆迁补偿协议时，一定要注意协议内容是否明确、具体。

　　如果最后选择了产权置换，必须在安置协议中清楚地写明违约责任，协议中只包括被拆迁人的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置和过渡费用、违约责任等等。具体怎样补偿也应明确，防止拆迁方破坏合同，届时无法举证、维权。

　　如果最终选择货币补偿，必须结合周边房地产价格来判断补偿数额是否合理，要约定具体金额、支付方式、付款日期等，否则不能轻易在协议上签字，必须及时与征收方交涉，必要时可咨询专业拆迁律师帮您解决。货币补偿、产权置换两种补偿方式各有优缺点，大家可以根据实际情况选择适合自己的。但不管选择哪一种，一定要在合同中注明补偿细节，并注明违约责任，以免纠纷维权难。