没有签订书面拆迁补偿协议，只有口头约定可以吗?

　　在征收拆迁过程中，拆迁方为了追求高效率拆迁，迅速完成拆迁任务，除了不遵守法律规定的法定程序外，还常常对被拆迁户做出各种口头上的承诺。因为承诺内容没有写在纸上，房屋被拆了我们又缺乏协商的筹码，之后就不知道该如何维权了。

　　下面由京平拆迁律师给您讲讲关于口头承诺的效力，除依据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收及补偿条例》等行政法规判定口头协议的效力外，还可适用民事法律规范，而不违背行政法和行政诉讼法强制性条款。因此，如果行政法规没有规定某项行政协议必须以书面形式订立，那么《合同法》中关于合同形式的规定就可以适用。根据合同法规定：“当事人订立合同时，应当以书面的、口头的或者其他形式”。

　　然而，由于缺乏书面证据，导致口头合同常常出现举证困难，因此要重视取证的重要性。因为打官司其实就是打证据，所以拆迁人要养成搜集证据的习惯，在拆迁过程中注重收集相关证据。因此，在与拆迁人员沟通时可以做必要的录音，特别是一些口头承诺，特别要注意录音要能完全反应对话的时间、地点、对方等具体内容。

　　关于拆迁之后有土地使用权怎么补偿?我们国家土地性质分为国有与集体，对于不同性质的房屋，它们面临征收时的补偿标准、征收程序不一。下面我们来说一下征收补偿标准

　　一、国有土地房屋征收补偿标准：

　　国家土地房屋征收补偿的依据主要是《国有土地上房屋征收补偿条例》。概述如下：

　　1、货币补偿：补偿额=所征房屋的市场价格(包括装饰装修)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失+奖金。应征人的市价参照周边同类型房地产市场价。

　　2、产权调换：同一块土地最起码1:1的安置房。

　　当然，被征收人还可选择两种补偿方式相结合，灵活选择。

　　二、集体所有房屋征收补偿标准：

　　目前，对于集体土地房屋征收补偿没有统一适用的“集体土地房屋征收补偿安置办法”，其补偿主要依据《土地管理法》.《土地管理法实施条例》和地方性法规.地方规章。补偿方式及补偿标准概述如下：

　　1、货币补偿：房屋拆迁补偿=拆迁房屋重新安置后的价格+宅基地补偿价格×合法宅基地面积+装修和附属物补偿+搬迁费+奖励费用。拆毁的房屋重新安置至新的价格，即现在重新建造相同的面积，建造房屋的费用。城市住宅用地补偿价格是指农村综合地价。

　　2、产权调换：即按照合法房屋的实际面积和1:1的最低比例安置安置安置住房。

　　3、迁入和安置：在符合条件的情况下，可以选择宅基地重建安置，并按新价格重新安置。