拆迁和腾退的区别

　　在许多人眼中，只要拆掉自己的房子搬到别的地方去居住的行为就叫做拆迁，这种理解在一定程度上是正确的，如果比较严谨的分析又可以分为不同的类型，有自愿的搬迁，有政府的征收征用等等，最近我们接到了很多拆迁户咨询的关于“腾退”的问题，今天我们重点讲一下拆迁和腾退的区别。

　　“腾退”的理解与分析

　　住房腾退并非法律概念，因此，法律上也无法给出适当的定义，但在拆迁工程运作中，有些地方的项目运作会发生以腾退为借口的拆迁，也有一些人理解腾退为房屋使用权人没有正当理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用权人搬离房屋的一种方式，一般是采用先协商解决方式协商不成的法院起诉。

　　简而言之，腾退就是这个地方是别人的，从一开始你就不应该在这，所以你应该把地方腾出来。

　　有些部门实行文化保护区等政府部门对文物古迹进行翻修保护，在居民腾退之后，有的地区危房复建，居民没有房屋产权，还有的是公房租赁的腾退。

　　这就造成了为什么一些拆迁户补偿很低而其他拆迁户很高，差距之大不能相提并论，也许是房屋没有产权，京平拆迁律师提醒大家，不是法律规定上的拆迁补偿，而非法律规定中所规定的拆迁费用，并不是拆迁补偿。

　　拆迁就是拆迁，腾退就是腾退，拆迁和腾退分不清，如何保护自己的权益呢。

　　拆迁户应当主张自己的补偿条件要求1:1置换，即取得与产权相同面积的回签房屋或者与周边房地产市场价格相同价值的货币补偿。

　　如果是农村集体土地中腾退的拆迁户对房屋拥有所有权，此时拆迁户应当主张补偿不低于规定的标准。

　　既然是先协商，就要尊重拆迁人的真实意愿，不能变相拆迁。腾退本身并不侵犯被腾退人的合法权益，如果通过强制手段，以腾退的名义行强拆之实就侵犯到被拆迁人的合法权益了。

　　对拒不腾退的同样要及时收集证据，对房屋进行取证必要时拨打报警电话，因为对方很有可能不按法定程序进行，做出程序违法的举动，也就是说将拆迁中的应对手段应用到腾退中，对其进行调查取证，必要时拨打报警电话。

　　对于一些文物保护、公房等腾退，都是历史原因。这时候要本着尊重历史、尊重人民的原则，保证被腾退人的基本生活。不能让腾退成为拆迁的套路，降低拆迁补偿。人心凉了，就很难再被暖热。大家在遇到拆迁时一定要注意，并不是说没有所有权的住户都不能享受拆迁补偿权益。