国有土地上房屋拆迁补偿的计算方式

　　(一)产权置换补偿方式。

　　一、房屋价值补偿标准。

　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　三、停产停业损失补偿。

　　四、补贴和奖励。

　　五、房屋装修补偿和家电设备移动补偿。

　　(二).货币补偿方式。

　　一、房屋价值补偿。

　　补偿标准与产权交换相同，但增加了一项:即在计算补偿时，将共享补助面积计算在一起。

　　二、临时安置费及搬迁费。

　　参照上述标准，一般只支付12个月的临时安置费，搬迁费与产权交换搬迁费相同。

　　三、其它补偿项目。

　　对于货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也可以享受各种困难补贴、拆迁奖励、停产停业损失、房屋专业化、家电移动补偿等。

　　国有土地上房屋拆迁补偿计算公式:

　　1.房屋被征收后，被征收人可以获得货币补偿。

　　房屋征收货币补偿金额=被征收房屋由评估机构确定的市场价格(包括房屋装修协议或评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失(非营业性房屋无此项)。

　　2.房屋置换补偿的差额。

　　房屋征收调换产权补偿差额=被征收房屋的评估价格+房屋装修协议或评估的补偿金额-被征收产权的房屋评估价格。

　　三、搬迁费用。

　　搬迁费用=搬迁发生的实际费用或双方约定的一定数额的搬迁补偿费。

　　四、临时安置费用。

　　临时安置费=未提供周转房的临时安置费+超过过渡期的临时安置费。

　　五、停产停业损失的计算方法。

　　根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法如下:

　　(1)根据被征收房屋整体价值的一定比例计算，由双方提前协商;

　　(2)按单位面积补偿的一定金额计算房屋面积;

　　(3)根据营利性房屋前几年的年平均经营收入和利润，乘以停产停业期限(年份)计算;

　　(4)由评估机构评估确定;

　　(5)根据实际损失补偿计算，协商确定。