在拆迁开始之前我们应该做些什么

　　有不少老百姓都盼着拆迁，因为通过拆迁可以改善居住条件，提升生活质量。但是在实践中，很多征收方的套路层出不穷，被征收人不但没有拿到合理的安置拆迁补偿，反而生活水平远低于征收前。很多被征收人就是对拆迁项目不了解，才会轻易被征收方忽悠住。俗话说有备才能无患，京平拆迁律师就来跟大家介绍一下，拆迁开始之前要提前做好哪些准备来应对拆迁。

　　

 

　　一、了解拆迁信息及相关规定

　　被征收人需要了解的拆迁信息主要有：房屋所在的土地是集体土地还是国有土地，如果属于国有土地，应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定;如果属于集体土地上拆迁，主要依据的是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。被征收人还要明确征收主体、征收范围、是涉及公共利益征收还是出于商业目的;征地拆迁的项目是否得到区、县及以上政府批准，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见，以及有无特别的扶持补助政策等等。

　　以上内容都是在征收时容易让征收方钻空子的地方。有的征收方为了达到速度快、补偿低的目的，在征收过程作出违法行为，被征收人要积极的了解相关信息，千万不能理所当然地认为征收方说什么都是对的，在实践中打着“公共利益”的旗号去进行商业开发的例子数不胜数，若不了解情况可能会拿到不合理的拆迁补偿。只有充分了解了这些信息，才能对自己的房屋拆迁获得多少补偿做到心里有数，到时候拆迁方想忽悠你恐怕也不会那么容易了。

　　

 

　　二、进行自我检查，消除法律隐患

　　无论是集体土地还是国有土地，安置补偿的对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人，因此在拆迁开始前务必准备好土地和房屋的权属证明，比如土地证、房产证等。因为一旦开始拆迁，对于建房手续不全或没有产权证的房屋，有的时候会被拆迁方认定为违法建筑而不予补偿。为了避免陷入被动的局面，一定要提前做好准备。如果因为建房年代较为久远或者其他历史遗留原因没有土地证或房产证的，需准备土地来源和建房合法的证明文件，比如买卖、交换、赠与、继承协议书、土地使用权原始取得证明、村委会同意土地使用和建房的书面材料等等。需要注意的是，必须要准备书面材料，口头承诺往往很难产生证明效力。

　　如果是房屋的承租方，那就要看房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款了，若双方没有约定，则要根据具体情况向房屋出租人或征收方主张作为承租人相应损失的补偿。

　　

 

　　三、学会如何保存证据

　　不少被征收人遭遇强拆后，维权的最大阻力便是“证据不足”。在征地拆迁案件中，很多被征收人只知道房屋被强拆，但对实施强拆的行为人却一无所知，也无法提出有力的证据证明其因此所遭受的实际损失。针对以上的情况，建议被征收人在房屋被划入征收范围后，对自家的房屋状况、四至范围、房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突然遭遇强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被征收人是可以根据损失申请国家赔偿的，此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。

　　妥善处理各类征收文件，千万不要置之不理。在征收过程中收到的征地告知书、征收公告、土地登记表以及补偿安置方案等文件，要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，需要签字的文件要谨慎对待，有问题的文件千万别签，但是不签不等于一味拖延，当拒绝签字后，一定要及时咨询专业律师，以防错过维权的最佳时机。

　　在征地拆迁中，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少陷阱，被征收人一定要擦亮双眼，认真走好拆迁维权的每一步。好的开始是成功的一半，在拆迁过程中，做好前期准备尤为重要，因涉及多方利益，拆迁极易发生纠纷和违法情形，加之法律规定也相对繁杂，若不提前做好准备，被征收人极易因突发状况而措手不及。只有做好万全的准备，才能在拆迁中维护好自己的合法权益。