拆迁补偿的标准是什么?为什么拆迁过后生活反而不如从前?

　　首先，我们还是要明确一下拆迁补偿的标准是什么?

　　国有土地上的房屋拆迁补偿：

　　1、货币补偿，参照周边类似房地产的市场价;

　　2、产权调换，按照面积至少1:1的比例置换房屋。

　　集体土地上的房屋拆迁补偿：

　　1、采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;

　　2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价;

　　3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

　　新《土地管理法》明确规定，征收补偿的基本原则是保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。按照这样的拆迁补偿标准，无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，都不会生活水平不降低，如果你家拆迁后还不如以前，可能是掉进了这些“坑”里：

　　以折旧为由，大幅度降低拆迁补偿

　　“你家这房子都盖二十多年了，补不了多少钱......”

　　有些拆迁方会以房屋年久为由，大幅度降低拆迁补偿，老百姓由于法律知识的缺失，误以为真，觉得自家房屋确实比较旧了，拆迁补偿可能真的不多，这样就掉进了拆迁方的“陷阱”里。

　　实际上，房屋可能确实旧了，但是如果没有遇到拆迁，我们还可以在这里住上很久，不需要自己再去花钱建房或者买房。对于普通的老百姓来说，如果没有合理的补偿，自己建房或者买房可能要花费毕生的积蓄，这样一来，生活水平不仅没有提高，反而降低了，这与“不降低被征收人原有生活水平”的基本原则是相违背的。

　　安置房面积包含较大的公摊面积

　　公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。如果被拆迁人选择产权置换的补偿方式，一定要注意对于公摊面积的约定。

　　众所周知，产权置换时按照最低“拆一还一”的原则给予安置房，此处的“拆一还一”指的应当是套内使用面积，不应包括公摊面积。因为如果包括了公摊面积，那么套内使用面积必然降低，被拆迁人的居住条件便得不到保障。

　　所以，大家在签订拆迁补偿协议时一定要和拆迁方约定清楚，白纸黑字落实到书面。

　　城中村房屋按照普通农村房屋的标准补偿

　　城市规划范围内的部分房屋虽然在集体土地上，但是位于城市规划范围内，周边房价比较高，如果按照集体土地上的房屋进行补偿，很可能会造成拆迁补偿过低，被征收人无法在城市里继续生存的局面。

　　最高人民法院出过司法解释，如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划范围内，可以参照国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿。

　　以无证为由，认定违建，降低拆迁补偿

　　在农村地区，无证房被认定为违建，没有补偿或者补偿很少的情况是比较常见的。事实上，农村的房屋没有证件是一个普遍现象，很多情况下村民解决不了，但也不存在过错，如果一刀切地认定为违建，对村民来说很不合理。

　　要提醒大家的是，违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，如果房屋遇到征收，应当结合房屋建造时的规划、法律法规等具体情况进行认定，并给予合理拆迁补偿。被拆迁人不要一听违建就慌了阵脚，很有可能是拆迁方在以拆违促拆迁，这时候建议咨询一下专业拆迁律师，让自己心里有个底。

　　签了空白协议，拆迁方反悔

　　空白协议，顾名思义就是没有内容的协议。实践中，不少被拆迁人就是上了这个空白协议的当。

　　谈判时，答应给你满意的拆迁补偿，让你先签字;签字后，他们在协议上填写的却是完全不一样的内容，这时的你追悔莫及，但已经晚了。

　　大家在签拆迁补偿协议的时候一定要谨慎，空白协议绝不能签!口头承诺绝不能信!约定的什么内容必须清清楚楚、明明白白写到纸上，否则都是空话，事后一旦对方否认，你拿不出任何证据，怎么请求法院的支持呢?