居住20多年的老房子要拆迁，但是没有房产证怎么办?

　　在征拆过程中，拆迁方不能仅仅因为没有房产证来降低被拆迁人的合理拆迁补偿，常见的情况：

　　1、历史原因，没有办理相关手续

　　房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。

　　2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

　　《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。

　　3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

　　2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

　　4、取得部分规划审批手续的房屋

　　此类欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的，根据《城乡规划法》65条的规定，应该给其改正或者限期改正的机会，不能以此为由降低拆迁补偿或者不补偿。

　　实践中，“无证”往往就成为被认定违建最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为违建，是极不公平的，无证房屋不等于违建房屋。在征收拆迁过程中，遇到此种以拆违代拆迁的情况，一定要及时咨询专业拆迁律师，对自家房屋的属性有个清晰地认知!