世界之大，无奇不有!
2014年12月初，由6名艾滋病患者组成的“艾滋病拆迁队”进入南阳市某三厂小区并恐吓居民：“不搬走就感染你们。”并在小区的多处白墙上刷上“艾滋病拆迁队”6个红字。
“艾滋拆迁队”风波刚过，“大妈拆迁队”又来了……
2015年1月的某日凌晨，由近二十名中年妇女组成的“大妈拆迁队”突至。“一人200元钱，参与拆迁”，骚扰住户，强力破坏门窗。导致寒夜里六旬房主在废墟中蜷缩，最后无奈报警。
“艾滋拆迁队”、“大妈拆迁队”……于旁观者而言是笑话，于当事人而言是深入骨髓的恐惧和挥之不去的阴影，而这些闹剧背后的始作俑者就是拆迁方。为了快速达到拆迁目的、降低拆迁成本，拆迁方可谓是“煞费苦心”，“花式逼签”套路层出不穷。被拆迁人一个不小心，就落进了拆迁方设计好的“陷阱”之中。
为了避免大家落入拆迁方的陷阱，京平律师给大家总结了拆迁方的八大拆迁套路，帮助大家“见招拆招”，拿到自己应得的合理补偿。
套路一：拿政策作为“挡箭牌”
在我们接到的大量咨询中，可以了解到，拆迁方说的最多的话永远是：“政策是政府定的，我们只是办事的，无权改变政策，如果给您改变了政策，对已经签订拆迁补偿协议的人也不公平”，“即便我们同意给您更高的拆迁补偿标准，合同审计到上面也是没有办法通过的”……
把政策作为“挡箭牌”是最轻而易举的一件事。可是，我们理性思考一下，法律对征收补偿是怎么规定的?法律规定国家征收的原则是“保证被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障”。那么就出现一个问题：政策大，还是法律大?执行政策，就可以置老百姓的生活而不顾?这难道就是制定政策的初衷?答案是显而易见的，而所谓的“政策”只不过是拆迁方先发制人、压低你对补偿心理预期的理由罢了。
套路二：反复协商，虚假询价
房屋拆迁谈判初期，拆迁方可能会经常“光顾”你家，唠唠家常，最后问你想要多少拆迁补偿，并承诺会尽最大努力去给你争取。如果你的报价不高，双方可能会达成一致。如果你的报价高出拆迁方的预期，他们就会中止谈判，接下来你可能会面临断水断电、威胁恐吓等逼迁手段……
项庄舞剑，意在沛公!拆迁方看似漫不经心的与你协商拆迁补偿，其实只是想摸清楚你的心理底价。所以拆迁方来跟你耐心沟通拆迁补偿的时候，一定要慎重报价，你最初的报价将会成为将来谈判的一个基础。如果摸不清楚自己的房子到底应该值多少钱，对拆迁补偿标准及补偿方式不明晰的情况下，一定要及时咨询专业拆迁律师，做到心中有底。
套路三：“株连九族”，变相逼签
在我们接到的众多咨询中，不乏以亲属作为公职人员的“饭碗”相要挟，逼迫其劝说家人签订协议。拆迁方反复做工作：身为国家工作人员，要支持政府工作，响应政策，起带头作用等等。如果不签协议，就予以无限期停薪、停职或者调离等。更有甚者，以被拆迁人孩子的学业相威胁，不予办理入学、升学等相关手续，动员老师对学生说服和恐吓。
这种“株连九族”式的花式逼签是以被拆迁人的补偿利益损失为代价，其实质是滥用行政权力的结果。针对株连式拆迁这类行为，国家也是三令五申明确禁止的。2010年5月15日，国务院办公厅发布了《关于进一步严格征地拆迁管理工作、切实维护群众合法权益的紧急通知》，专门强调株连拆迁是要禁止的，这类违法行为要被追究问责，严重渎职的，还要追究刑事责任。
套路四：断水断电、断气断暖
政策、询价、株连拆迁多是体现在语言上，如果被拆迁户都顶住了这些压力，拆迁方就开始“默默”的行动了。试想一下没日没夜的停水、停电，失去了这些赖以生存的资源，日子很难坚持下去，夏天异常闷热，冬天冻得没法入睡，断水断电对企业造成的影响更是十分巨大，面对恶劣的环境和巨大的营业损失，你搬还是不搬呢?
断水断电、断气断暖，这是如今最常见的软手法。但是这种行为恰恰是法律明确规定的违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
套路五：以“拆违代拆迁”
由于历史遗留原因，在农村很多老百姓在自己的宅基地上建房，没有办理审批手续，当时也没有人管，拆迁来了就被扣上“违建”的帽子。拆迁方自以为抓到了我们的“把柄”，反过来假惺惺地告诉你：“你的房子都没有证，属于违建，如果签协议，每平给你补偿300元。不签协议，直接按照违建拆除，什么补偿也没有”。
实践中，很多拆迁方打着“违建”的幌子促进拆迁进度。但是我们反复在咨询中和文章中提到：无证房屋不一定是违章建筑!如果不清楚你的房子到底是不是违建，一定要及时咨询专业拆迁律师，切勿上了拆迁方的当。如果已经收到相关的“责令限期拆除通知书”、“违法建筑处罚决定书”等文件，一定要及时启动相应法律程序进行维权。
套路六：明知“拆错”的误拆
如果到了拆迁后期，误拆经常会上演。举两个例子：
位于苏州纽家巷新一里4号的一处老屋是清代王资敬故居，是苏州市控制保护建筑。老屋所有权人，78岁的尤大爷隔天回老屋查看：门窗不翼而飞，屋顶被挖了一个大洞，屋子俨然成了垃圾场。尤大爷赶忙与拆迁办取得联系，却被告知是拆房队拆错了。
无独有偶。南京江宁区方山邮局在某一天夜里也被“违法拆迁”，有关部门回应是“误拆”。
这种误拆案例不胜枚举。但我们十分清楚，房屋是居民生存所在，不像鸡窝兔子窝，岂能随随便便就“拆错”?而“拆错了”常常发生在房主不在家或凌晨时候动手。这种“拆错了”是明知“拆错了”的故意“拆错”，性质更为恶劣。我们在临沂市就有个这样的案子，法官最终判决县政府承担责任。所以这个时候不能灰心，要坚守自己的阵地。
套路七：高额奖励，甜蜜的一刀
实践中，很多地方在进行征地拆迁工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。
“拆迁奖励”是建立在合理拆迁补偿的基础上。但大多数情况下，“高额的拆迁奖励”本就来源于当事人原本应得的合理拆迁补偿，只是政府故意将房屋价值补偿等补偿强行变为所谓的“奖励费”。大家千万不要被眼前的利益所迷惑，而忽视了长远的利益，“捡了芝麻，丢了西瓜”。
套路八：口头允诺，空白协议
河南省开封市鼓楼区旧城改造中，部分居民的房子遭遇违法拆迁。一位71岁的王大爷告诉记者：“我们的房产证早就被收走了，签字的时候协议上都是空白的，工作人员承诺说肯定不会亏待我们，让我们尽管签”。
面对种种诱惑，被拆迁户一定要摆正心态，天下没有免费的午餐，如果真有说的这么好，为什么不能白纸黑字的落实到协议里?空白协议是万万不能签订的，一旦签订，上面的条款拆迁方是可以随意书写更改的，被拆迁户的权益很难得到保障。一旦发现权利受损想要维权，如何推翻自己已经签了字的协议就是最大的问题。
合理合法的拆迁，从来都不需要“××拆迁队”来助力，也不需要花样百出的拆迁手段的介入。京平律师在此提醒广大被拆迁户们，面对拆迁方的各种拆迁套路，要有“不妥协，想方法”的态度，不要出于惧怕政府的心理而轻易妥协，在对补偿标准、补偿数额有疑问时尽快咨询专业律师，在律师的帮助下采取法律措施维权!
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