这几种“一户多宅”能让拆迁补偿翻倍

　　农村征地拆迁中，有些拆迁方会想方设法压低拆迁补偿，最常见的手段就是从房子和地入手，说你房子是违建，用地不合法，先从根本上否定房、地的合法性，然后堂而皇之地给极低的补偿。但“一户多宅”的被拆迁人可格外注意了，以下几种“一户多宅”却可以拿到多宅的“翻倍”拆迁补偿，快看看你属于哪一种?

　　“一户一宅”是原则，但“一户多宅”也不能一撤了之!

　　《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这就是我们常说的“一户一宅”。

　　“一户一宅”制度的意义在于：延续宅基地分配公平优先原则的同时，遏制宅基地无序扩张和乱占滥用耕地的行为。但是，实践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等原因，确实存在“一户多宅”现象，一户有好几处宅基地，有好几个宅基地使用权证，对此京平律师认为，应区分形成原因分别处理，而不能简单地一撤了之!

　　符合分户建房条件而未分户的“一户多宅”，能拿到拆迁补偿吗?

　　在最高法院判例——张爱菊诉宜阳县政府土地行政登记一案中，法院对于原审第三人王利伟的“一户多宅”，就区分了形成原因，并未一撤了之：考虑到村民王利伟因家中人口多，住房困难，经村集体同意，出资购买取得涉案宅基地使用权，权属来源合法。且早在颁证时，王利伟的长子已满16岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，应视为成年人，具备分配宅基地的资格。王家虽存在一户多宅的问题，但是因符合分户条件，撤销其宅基地使用证无实际意义。

　　符合分户建房条件未分户而另行建房造成的“一户多宅”，新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。在征地拆迁中，这样的“一户多宅”一样可以拿到合理合法的拆迁补偿。

　　买卖农村房屋形成的“一户多宅”，怎样才能不被抓住“小辫子”?

　　在农村很常见的现象是，符合分户建房条件，但申请宅基地就是批不下来，于是就有了因房屋买卖而形成的“一户多宅”。这种情况需要满足必要的条件才不会被抓住“小辫子”：

　　1. 买方与卖方为同一集体经济组织内部成员;

　　2. 买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

　　3. 卖方拥有两处以上的宅基地;

　　4. 买卖需征得集体组织同意;

　　5. 土地随房屋一并买卖。

　　符合上述房屋买卖的条件而形成“一户多宅”的，遇到农村拆迁时，大家大可不必过于忧虑，如果拆迁方以此为理由压低拆迁补偿，是可以尽力争取的!

　　已有一处宅基地，因继承而形成“一户多宅”，可以吗?

　　对已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民，因继承房屋而取得农村宅基地的，可按规定进行登记发证，应当在宅基地证备注栏里标注：本权利人是本集体原成员房屋的合法继承人。

　　宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农民的私产是可以继承的，地随房走，因继承农房占有宅基地而形成的“一户多宅”是可以进行合法确权的(被继承房屋下面的宅基地必须是合法取得、权属无异议)。在拆迁中，也完全可以主张多宅的合法拆迁补偿。

　　除此之外

　　面积总和符合宅基地面积标准的“一户多宅”或者因管理部门衔接问题造成的“一户多宅”，都是可以在农村房屋拆迁中主张合法合理补偿的。一旦拆迁方以“一户多宅”为理由找你麻烦，一定不要怕，及时咨询和求助于专业拆迁律师，律师会帮助你甩掉“麻烦”，拿到理应属于你的拆迁利益。