拆迁维权不同阶段被拆迁人收集证据注意事项

　　拆迁维权不同阶段被拆迁人收集证据注意事项

　　相信很多人都听过“打官司其实就是打证据”，这句话反映了证据在诉讼中的重要地位。只有完美的证据链条，才能准确还原案件的客观事实，法官才能以事实为根据作出公正的判决。故被拆迁人应该养成收集证据的习惯，在拆迁中注意收集保存相关证据，以防在因合法权利被侵犯而启动的拆迁维权诉讼中打了“无准备之仗”。在拆迁行政诉讼中证据一般分为物证、书证、证人证言、视听资料等9类。每一种证据都有自己的特殊之处，但是今天j京平拆迁律师将以拆迁进程的不同阶段，给被拆迁人解读：拆迁中证据收集的一些注意事项。

　　一、拆迁前期

　　1、被拆迁人自己持有的证据

　　在得知拆迁的消息后，第一时间被拆迁人应该梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、房屋产权证、土地使用证、营业执照、税务登记、规划许可等。当然不是上述证书文件并不是每个被拆迁人都会持有，但是对于被拆迁人有利的一点是尽可能的越完善越好。

　　2、来自拆迁方的证据

　　拆迁前期，来自拆迁方的证据主要是公告、通知等。一般包括拆迁单位、征收决定(或者征地批文)、拆迁公告、公开信、安置补偿办法、拆迁地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明等。其中征收决定(或征地批文)、规划许可、补偿安置资金证明等文件实践中大部分拆迁方并不主动公开，所以很多被拆迁人并不能看到，这时候被拆迁人要及时去行使自己的知情权，一般可以通过信息公开去调取各种拆迁文件，作为将来维权的证据。

　　京平拆迁律师提醒被拆迁人：在拆迁中除了来自政府的各种书面证据，也避免不了跟拆迁工作人员打交道。在与拆迁工作人员沟通时可以做必要的录音，特别是拆迁方一些口头承诺，如果没有录音作为证据，日后发生纠纷很难证明。

　　二、拆迁中期

　　在这一阶段主要是房屋评估与补偿协议的签订。房屋评估要先看资质，评估机构和工作人员要具备相应的资质，并出示资质证明;然后再看对房屋客观情况的记载是否客观、准确，比如实际面积、装修情况等。

　　在签订补偿协议后，被拆迁人一定要索要补偿协议的原件，自己持有。补偿协议应该将双方约定的权利义务记载清楚，比如补偿方式、补偿金额、安置面积、履行期限、安置地点、楼号等都必须填写。

　　三、违法拆迁阶段

　　在拆迁双方就补偿问题久拖不决的情况下，被拆迁人就可能面临违法拆迁的风险就越大。被违法拆迁的第一时间要报警，通过公安机关来确定违法拆迁的责任主体，这是对违法拆迁主体的取证。第二点，被拆迁人提前做好预防，违法拆迁前把自己的房屋的周边环境，房屋形态，屋内财产的摆放等记录清楚等;对于被违法拆迁后的废墟，被拆迁人也是拥有所有权和使用权的，有权利拒绝任何人去移动废墟，并做好证据保存。做好这两步，为接下来的追究违法拆迁主体违法拆迁的责任做好取证工作。

　　京平拆迁律师结语：拆迁法律维权往往会启动一系列的行政复议和行政诉讼程序，这些程序分散在上述拆迁的三个阶段中，一系列的复议和诉讼程序对应的取证工作也是纷繁复杂的。作为被拆迁人如果缺乏相应的维权知识和取证经验，可以咨询专业拆迁律师或者聘请律师代为取证并启动相应的维权程序，使自己的权益得到及时维护。

　　作者：高鹏程

　　版权所有：北京京平律师事务所

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　　【温馨提示】

　　个案具有特殊性，请勿随意模仿，以免耽误维权时机，造成不必要的麻烦。

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