遇到强拆如何应对才能有效维护自己的合法权益!

　　随着城镇化进程的推进，征地拆迁与每家每户的利益都息息相关。公共利益是国家进行城市建设启动征收的唯一正当理由，但在实践中，征地拆迁并不能完全脱离一些经济利益的干预，强行土地清表、拆除房屋的现象常有发生，遇到强拆不能忍气吞声，“自认倒霉”，也绝对不能被情绪冲昏了头脑，如果硬碰硬就只会两败俱伤，最后两手空空。那么遇到强拆有哪些有效维权的方式呢?今天这篇文章值得您收藏并关注。

　　一、对照法定程序确认拆迁流程是否违法

　　根据法律规定，地方政府启动征收拆迁一定要有确定征地目的、时间、范围、具体规划及征地流程的正式文件，没有征地批文和征收补偿决定是绝对不合法的。其次，征收公告和房屋征收的决定是否张贴并公告，如果上述文件没有向社会公布并张贴公告就进行强行征收拆迁，那征收行为就是无法可依，拆迁流程存在违法。

　　二、判断房屋的补偿标准是否存在不合理

　　补偿标准是否合理，主要是参考周围房屋的补偿和与本房屋用途、设施类似房屋的市场价值。主要的参考依据包括房屋产权证是否完整，周边同等建设类型房屋的房价，自家房屋面积，以及补偿标准。通过市场价值与补偿标准之间的差异，判断是否存在补偿不合理。

　　俗话说的好，知彼知己方能克敌制胜。全面了解相关情况，才能在与拆迁方谈判时候有底气，有分量。

　　三、谈判时保持清醒，有理有据，全程录音

　　再决定强拆之前，征收方往往还会与被拆迁人进行最后的几次谈判与协商。经过我们前期对周围抢矿的客观了解和线索收集，这时我们就可以在征方放谈判时据理力争，在侧重争取更为满意的补偿结果的同时，对补偿协议的签订、履行期限、违约责任等内容也要作以明确。

　　在谈判时，注意保持理智，不能被久经沙场、经验丰富的拆迁方谈判人员带进陷阱，也不能被谈判话术绕得云里雾里，忘记了谈判的关键和初衷。此外，谈判时候一定要保持冷静，在头脑清醒的情况下同征收方进行谈判补偿，并录音，保留谈判的证据，避免此后拆迁方事后反悔，对承诺不认账。这对在必要时启动法律程序进行利益维护非常有帮助。

　　四、提前转移重要证件守护好房屋

　　有些时候征收方的拆迁进程压力较大，可能会有不先通知先行强拆的做法，这时，除了家里存放的贵重财产，房屋的产权证明等登记证件也要及时转移到安全的地方，不管那个部门索要原件都只能上交复印件，避免重要证件遗失。

　　同时，对于自家尚且完整的房屋及时拍照，录视频。如果能等到房屋遭到破坏之时，再举证房屋因强拆造成的相关损失却没有房屋原状态的对照，就存在一定的证明风险了。

　　五、当强拆的状况发生时报警并记录现场

　　如果强拆行为发生，那么一定要保持冷静，首先在第一时间报警并录音，出警记录和相关备案能够作为维护利益时的重要证据。其次，要对强拆现场进行拍照、录制视频等，尤其对有身份标识的人员重点关注和记录，此后可以作为确认强拆主体的关键证据。

　　六、提起诉讼用法律手段维护利益

　　最后，如果强拆已经发生，您一定要沉着冷静，及时咨询专业拆迁律师的意见，拿起法律的武器维护自身权益，通过行政复议和行政诉讼等途径，在维权路上少走弯路，实现最终的权益救济。