征地拆迁领域强制拆除房屋需要法院裁定过后才能实施

　　大家要记住，自己的房子该不该强制拆除不是拆迁方说了算，拆迁方没有这个权利，就算是违法建筑需要强制拆除，也需要法院作出强制拆除决定后才可以开始拆房子。

　　以下几点要牢记：

　　1.作出强制拆迁决定的主体必须是人民法院，其他主体无权做出强制拆迁决定;

　　2、双方达成协议，且拆迁方已履行补偿安置义务(ps:先补偿后拆迁);

　　3、拆迁户对拆迁方履行的补偿安置义务不服，但在法定期限内没有复议，也没有起诉;

　　即使拆迁户已经签订了拆迁补偿安置协议，在未搬迁、未腾房前反悔了，拒绝配合腾房交钥匙。拆迁方仍无权直接根据已签订的民事合同强制拆除房屋，而只能通过起诉要求被拆迁人履行合同义务，然后向法院提出诉讼。

　　那么，因为拒绝与征收方签订拆迁补偿协议，房屋被强制拆迁时我们该怎么办?

　　当房屋被拆除后，大多数拆迁户都不知道是谁强制拆除了自己的房子。想起诉维权却不知道该以谁为被告提起诉讼，即使立案提起诉讼，在法院审理过程中，也往往因起诉对象错误而被法院驳回。

　　对此，被拆迁人可根据拆迁补偿协议将对方告上法庭，强迫对方按约定履行安置义务。当拆迁方有履行能力时，可要求其履行，拆迁方没有履行能力时，可以主张相应的货币或其他安置房赔偿损失。

　　对一些盖有印章的文件，要特别注意。行政诉讼的起诉期为6个月，起诉期为1年，而未告知诉权则为6个月。控告期限非常重要，一旦超过期限，法院一般不予立案，即便立案，最终也会因超期起诉而裁定驳回。

　　拆迁工作中，房屋征收决定、房屋征收补偿决定、责令上缴土地决定、行政处罚决定、强制执行决定等，都直接关系到被拆迁人的基本拆迁利益，影响巨大。对此，被拆迁人一定要在法定期限内及时提起行政复议或诉讼程序，以撤消此类决定。起诉或复议是一种强有力的有利措施，以保护住房免遭拆除。