浙江省温州市违法拆迁案例：被骗签空白协议持协议违法拆迁

　　【原告】胡先生等人

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 程东胜、程波、黄群雁

　　【被告】温州市某区人民政府某街道办事处

　　【案情简介】

　　本案委托人胡先生等人在温州市某区拥有合法房屋，后委托人房屋所属区域启动城中村改造工程建设项目，其房屋面临政府征收。为争取合理的拆迁补偿与安置，胡先生等人长时间与拆迁方周旋，但个人的力量终究不足，最终被诱骗签订了空白拆迁补偿协议，胡先生等人深知大事不妙，决定借助专业拆迁律师的力量维护自身合法权益。

　　几经辗转，胡先生等人找到北京京平律师事务所，京平拆迁律师了解情况后，客观地分析了该案件的维权思路以及有利点与不利点。胡先生等人听过京平拆迁律师客观、专业地分析后，果断决定委托京平拆迁律师代理维权，京平律师团队委派资深拆迁律师程东胜、程波、黄群雁三位律师共同负责胡先生等人维权事宜。

　　【维权经过】

　　三位律师介入后迅速对胡先生所在区域的征收拆迁开展法律调查。此时拆迁方迫不及待的推进拆迁进度，在几个月后胡先生的房屋遭遇到不明人士的强制破坏与拆除。

　　对此京平律师凭借深厚的专业能力与丰富的办案经验，迅速通过公安机关查处程序，从法律上固定了违法拆迁责任主体。即房屋违法拆迁系被告所为，而京平律师了解到被告在强制拆除房屋前并未进行任何通知，于是京平律师迅速做好准备，指导委托人提起行政诉讼，打击被告违法拆迁行为。

　　针对京平律师针锋相对的诉讼打击，被告进行了激烈的反驳。被告拿出一份《房屋产权置换(货币置换)腾空协议书》，声称，原告已经签署了“腾空协议”，同意将房屋腾空并交由其拆除、处置，因此其对房屋的拆除行为是合法的。

　　对此，京平律师在法庭上发表了强力代理意见。

　　首先京平律师表示，该协议系被告诱骗原告所得，对其真实性表示否认;其次即使房屋“腾空协议”合法有效，该协议仅仅是具有合同约束力的协议，并非赋予被告实施违法拆迁的法定文件;第三原告尚未交付房屋给被告，被告尚不具有处置权;最后，被告作为行政机关，其违法拆迁本质上是实施行政强制，但其未依法作出行政决定、未依法催告，也未依法作出强制执行决定便强制拆除，其行为缺乏法律依据，实属违法。

　　【胜诉结果】

　　法院经过法庭审理，支持了京平律师的观点，和原告的诉讼请求。据此，判决如下：

　　确认被告于2017年12月20日拆除原告位于XX街房屋的行政行为违法。

　　本案受理费50元，由被告负担。

　　【律师点评】在实际拆迁中，很多被拆迁人缺乏专业知识，更是第一次经历拆迁，导致签订空白拆迁补偿协议的情况非常普遍。而签订空白协议虽对被拆迁人不利，但拆迁方也不可据协议肆意违法拆迁房屋。对被拆迁人而言，不慎签订空白协议或遭遇拆迁补偿不合理等，需及时寻求专业律师协助从而维护自身权益。