江西省拆迁维权胜诉：自建厂房被当违建拆除，律师介入确定违法

　　【原告】某市某区某镇某汇美门窗(以下简称“原告”)

　　实际经营者朱某军

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 朱艳姝律师、程东胜律师、桑兆玉律师

　　【被告】某市城市管理行政执法局(以下简称“被告”)

　　【案情简介】

　　2017年8月16日，某市畜牧研究所与朱某军签订《租赁合同》，同意朱某军承租所内场地并自建厂房从事加工。

　　2018年5月28日原告收到《限期拆除通知书》。

　　2018年6月4日原告收到《限期拆除催告通知书》和《强制拆除决定书》。

　　随后，原告的自建厂房被强制拆除。

　　朱某军深感自己权利受到损害，想维权却不知从何入手，在了解到北京京平律师事务所，经过与律师的深入交谈后，立即决定委托北京京平律师事务所程东胜律师、朱艳姝律师、桑兆玉律师组成的律师团队为其维权。

　　【维权经过】

　　京平律师介入后，指导原告在2018年7月12日以不服被告做出的《限期拆除通知书》为由向某县人民法院提起行政诉讼，经上诉该通知书被确认违法。

　　京平律师指导原告在2018年12月6日以不服被告做出的“”某市行强决字(2018)800003号《强制拆除决定书》”为由向某县人民法院提起行政诉讼。

　　庭审中，京平律师称：首先，本案被告做出涉案《强制拆除决定书》前置程序的《限期拆除通知书》已经被人民法院生效判决确认违法。《限期拆除催告通知书》载明的内容也出现多处错误。其次，《限期拆除催告通知书》和《强制拆除决定书》均于同一天向原告送达，违法了法律规定的催告在前、强制执行决定在后的程序，剥夺了原告应当享有的陈述、申辩和要求听证的权利。被告的强制拆除行为应被认定为违法。

　　【胜诉结果】

　　最终，法院支持了京平律师的观点，判决如下：

　　确认被告赣州市城市管理行政执法局做出的赣市行强决字[2018]800003号《强制拆除决定书》违法。

　　【律师说法】

　　在征地拆迁案件中，由于历史遗留及地方发展差异等原因，很多建设行为并未有完整的审批手续。以拆违促拆迁等情况也就相应而生，但是，违建需要经过严格的认定程序，违建违法拆迁更需要严格的执行程序，建议当事人在遇到拆违时，及时咨询律师，运用律师专业的法律知识和丰富的实务经验维护您的合法权益。