一户多宅多套房屋必须拆除吗?

　　以前在农村建房只要不占用别人家的地，再向乡村里通报一声就可以准备建材准备翻建。但随着法律规定越来越完善，并不是所有农房都是合法，很多农房由于无证，都被打上了“不合法”的标签，不少“一户多宅”也都遭到了强拆。

　　那么在宅基地“一户一宅”的分配原则下，强拆一户多宅房屋一定是合法的吗?

　　实际上，随着宅基地改革的推进，乡村振兴确实需要统一规范宅基地使用，但是政府行政一方面需要考虑到公共利益建设需要，另一方面还需要考虑到对农民个人财产利益的保护以及宅基地使用的实际情况。

　　一、国家明确拆除的农房

　　除了占用耕地等明显违法法律规定的建房外，未批先建的农房以及存在安全隐患均为国家明确拆除的农房类型。

　　1.未批先建房屋国家此前已经出台规定，农民翻建房屋必须提前申请、依法报批，“未批先建”的新农房将被列为违章建筑。而已经正式纳入拆除范围的房屋，虽然可以申请补办手续，但是翻建后能否再取得合法手续则取决于当地主管部门。

　　2.有安全隐患的老旧房屋此外，由于农村老旧农房存在居住安全隐患，国家要求开展全国范围内的老破农房、自建房的排查工作，对存在严重安全隐患、不具备基本居住条件的农建房进行认定，应拆则拆。

　　二、一户多宅必须拆除吗?

　　从上述内容可知，只有上述类型农房或因被认定为违法建筑会被强制拆除，或被认定为存在安全隐患的危房予以拆除。而一户多宅的房屋如果是通过合法程序拥有的，不应属于必须强制拆除的范围。

　　理由在于，虽然《土地管理法》规定宅基地属于农村集体组织所有，且全国统一实行“一宅一户”的宅基地分配原则。但农村房屋属于村民的个人财产。目前在农村导致一户多宅的主要原因是房屋继承问题，接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过规定标准的，如果按照有关规定处理后允许继续使用的，可对该使用权暂时确定。而通过继承房屋取得的宅基地，根据“房地一体”原则，仍可以确定宅基地的使用权。所以这部分宅基地不会被拆除。

　　而由于未批新建或强行占据或骗取批准，在宅基地上修建房屋而产生的多出部分的房屋将会被拆除。

　　三、一户多宅拆除有补偿吗

　　如果相关部门要求对存在“多宅”情况的房屋进行拆除，其一，对于如上述通过合法途径经转让、继承等原因拥有的宅基地，如因与规划内容产生冲突，大多会采取鼓励农户自愿拆除多建房屋、退还多余宅基地的政策，并给予一定的补偿。其二，如果是根据国家相关法律法规规定需要强行拆除的，违法强行占用、骗取宅基地修建房屋的部分，强拆之时将不予以补偿。

　　

 

　　四、存在一户多宅情况，如何处理?

　　目前，多地已经根据地方的不同实际情况制定一户多宅的整治方案，并明确了相关的补救或整治措施。农民可以结合自己的实际情况对应地方处理办法，通过正规合法的渠道，保护自己的合法资产。

　　按照现行的宅基地管理办法，不少地区还规定了对宅基地有偿使用的方法，使村民能够继续合法占据宅基地。而农民缴纳的这部分使用费，将属于村集体共有资产，用于村内设施建设。

　　除此以外，为了符合一户一宅原则的要求，合法分户也能使“多户”分别适用“多宅”的宅基地分配的原则和条件，让新的户主占据应分的宅基地。

　　京平拆迁律师提醒您，宅基地与房屋与每一位农村老百姓的关系都十分密切，如果您的房屋有翻建扩建的想法，一定要遵守“先审批后建设”的程序;而如果一宅多户情况已经产生，遇到强制拆除问题也不要乱了阵脚，及时咨询征地拆迁领域的专业拆迁律师，律师根据您家房屋的实际情况具体分析，通过合法方式为您维护每一分合法权利。