农村宅基地施行房地一体化，双证合一如何确权?

　　宅基地是近年来农村非常受关注的问题。我们经常遇到征收拆迁的房屋、宅基地问题时都会被问到“有证吗”?以前农村的房屋、宅基地确权会分别下发房屋产权证和集体土地使用权证。现在，更多地区施行“房随地走”、“房地一体”原则，将房子与宅基地一起确权。

　　一、什么是房地一体确权登记

　　“房地一体”确权登记，其实就是指将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、确权登记、并颁发统一产权证书。即根据“地随房走”或“房随地走”原则，将房屋和土地的权属进行统一管理，只给农民颁发不动产权证。

　　

 

　　二、房地一体确权登记的好处

　　房地一体确权登记关乎土地方面的合法权益，对于大多数农民来说，“房地一体”确权登记好处是显而易见的。

　　(1)加强产权明晰。“房地一体”确权之时，需要有关部门通过宅基地与住房权籍调查，确认权属来源，重新核对记载登簿，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。不动产权证书是拆迁、推出土地承包时对使用权和房屋所有权属的有效凭证。

　　(2)解决历史遗留问题。房地一体能够有利于一些房屋产权的历史遗留问题，将房屋所有权和宅基地使用权的划分更为精准清晰，纠正宅基地或者房屋的权属争议，提高房屋产权信息的完整度，有利于保护农民的个人财产。

　　(3)促进按需抵押贷款。以前农村宅基地和房屋是两本证书，如果两本证书名字不同或是拿其中一本证书去银行贷款抵押，是贷不到的。房地一体化确权登记后，房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个人所持有，不动产权证可以用来抵押贷款，给村民创业提供了帮助途径和选择。

　　三、如何办理房地一体宅基地确权

　　(1)办理房地一体化确权登记，一方面需要由房屋所有者准备好涉及土地房产的相关材料，前往土地管理部门填写宅基地使用权登记表。另一方面向村委会申请出具土地来源证明和房屋规划许可证等材料。

　　(2)将以上相关材料提交给土地管理部门后，专业人员会对房屋的范围、用途、界线等基本情况进行实地考察，采用高精度测绘和数字化处理的方式提升房权信息准确度，制作地籍调查表。

　　(3)收集完所有房屋土地材料后，管理部门会对房屋土地测量信息进行公示，如无争议，由当地政府下放不动产权证。领取不动产权证后，房地一体确权登记就办理结束了。

　　目前，各地的“房地一体”确权工作正在如火如荼地进行。以前很多房屋买卖和家庭分户等争议纠纷，都会进一步得到解决。但在新一轮确权与分配过程中，仍会遇到诸多纷争，及早解决土地权问题才能保护自己的财产利益。京平律师提醒您，如果遇到土地房产确权疑难问题，建议您及时咨询专业律师，律师从专业角度给您专业的建议，必要时通过法律途径解决权属争议，最大程度地维护您的合法权益。