宅基地征收

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宅基地制度改革进城落户后农村宅基地使用权还能继承吗

文章来源: 北京拆迁律师网
发布日期:2021-12-01
  由于农村居民只有宅基地使用权,没有宅基地所有权,宅基地不属于遗产也没有继承的说法,可以继承的只有宅基地上的房子,宅基地使用权不能继承。

宅基地制度改革进城落户后农村宅基地使用权还能继承吗

  因为根据我国《物权法》和《土地管理法》的有关规定,户口已经迁出,仍然是宅基地上房屋的合法继承人。与此同时,按照地随房走的原则,只要房屋不倒塌,仍可拥有宅基地使用权。但不允许翻建。不允许重建。

  宅基地确认权是指农村集体经济组织成员的身份权。身份权,即集体成员资格权,拥有依法申请在宅基地上建房的权利,即宅基地使用权,申请宅基地后有权在宅基地上建房。

  进城落户后虽然失去了宅基地确权的权利,但是我们依然可以继承父母宅基地上的房屋,按照地随房走原则,继承房屋没有自然灭失(坍塌)前,我们拥有宅基地使用权,但是不能翻建、改建房屋。

宅基地制度改革进城落户后农村宅基地使用权还能继承吗

  虽然不能翻建,但是可以修复。只要房子不灭失(坍塌),宅基地使用权就不会被村集体收回。拆迁时户口迁出能否获得补偿,当然是可以的。由于农村宅基地征收和房屋拆迁是分开补偿的。

  农村宅基地房屋拆迁补偿有两种。一种是宅基地补偿,因为宅基地的产权属于村集体,这部分补偿自然归村集体所有。而非宅基地的使用者。

  另一种是针对房房子继承后,房子的产权属于孩子,不管孩子的户口在哪里所有拥有产权的人都应该得到房屋部分的拆迁补偿

  总之,户口迁出也可以继承老家宅基地上的房子,但宅基地使用权没办法继承。期间,只要房屋不灭失,仍然可以拥有宅基地使用权。拆迁时,房屋可以得到相应的补偿。

宅基地制度改革进城落户后农村宅基地使用权还能继承吗

  附:《民法典》有关宅基地的规定。

  第三百六十二条宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

  第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用于土地管理和国家有关规定。

  第三百六十四条宅基地因自然灾害灭失的,宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。

  第三百六十五条已登记宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。