农村宅基地新规定：三种情况申请宅基地不批、禁止强制流转宅基地、不得改变宅基地用途

　　深入推进农村宅基地制度改革，加强对农村宅基地资源的保护和控制，是目前农村宅基地改革的主要目标，对宅基地改革的新规定，概括起来就是三不批、四禁止、两不得。接下来，我们就来具体看看哪些情况申请宅基地不批不批，那些宅基地流转行为是禁止的，那些宅基地行为是不得做的。

　　一、三不批：下列三种情形，农村宅基地使用权不予核准。

　　1.不符合一户一宅政策的宅基地申请不予核准。

　　2020年新修订的《土地管理法》正式实施，“一户一宅”已成为农村宅基地使用的最基本原则，如果农村居民不满足“一户一宅”的条件，再申请宅基地，是不会批准的。

　　2.已有宅基地通过出售、出租、赠与、有偿退出等方式不获批准：

　　近几年来，国家出台了相关政策，鼓励村民把宅基地闲置用于农村经济发展，但值得注意的是，把宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出之后，再申请宅基地不获批准。

　　3.非农村集体经济组织成员的宅基地申请不予核准。

　　只有农民集体经济组织的成员有资格申请宅基地，非本村集体组织的成员，在农村申请购买宅基地会由于资格不符合条件，不会被批准!

　　二、四禁止：禁止下列宅基地流转行为：

　　1.禁止违反村民意愿强制流转宅基地：农村宅基地流转应以村民自愿为原则，在新实施的《土地管理法实施条例》中，明确禁止违反村民意愿强制流转宅基地。

　　2.禁止将退出宅基地作为村民进城落户的条件：为使村民免于进城落户困难，我国宅基地改革禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件。

　　3.禁止非法收回村民合法取得的宅基地：在宅基地改革中，对非法获取的宅基地要进行回收，但村民合法取得的宅基地受法律保护，不得非法收回!

　　4.禁止强迫村民退出宅基地：目前，国家正逐步推进村庄规划、合村并镇等，但在改革过程中，要尊重农民的意愿，不能强迫村民退出。

　　三、两不得：下列将宅基地用于以下用途。

　　1.不要长期闲置宅基地：目前，在宅基地制度改革中，要杜绝宅基地闲置和浪费的行为，长期闲置的宅基地将被收归集体，因此农民要避免宅基地长期闲置。

　　2.不得擅自在宅基地上建造厂房和其他非居住性房屋：宅基地是农民的重要保障，宅基地的使用性质需要加以限制，如果在宅基地上违规修建非居住性房屋，将被强制收回。

　　到2021年，国家正在深入实施乡村振兴战略，开展宅基地改革，在宅基地改革中，村民需要更具体地了解宅基地改革的措施和政策，更合理地利用自己的宅基地，保障自己宅基地的合法权益。