《土地管理法实施条例》颁布明确了宅基地的管理问题

　　随着城镇化发展建设，我国许多农村地区人口开始以劳动力的形式流入城市，在城市里工作、生活、买房。这种现象也导致了另外一种情况的出现，就是农村宅基地空置问题。为了统一管理，方便各级政府“有法可依”，国务院颁布了《土地管理法实施条例》，其中着重分析了宅基地的管理问题。

　　

　　一、四禁止

　　为保证农民最基本的宅基地权益，杜绝个别基层干部对宅基地“一刀切”的做法，在《土地管理法实施条例》中，国家明确了"4禁止"!

　　具体如下：

　　1、禁止将退出宅基地作为农民进城落户的前提条件;

　　2、严禁以合村并镇、新农村建设等名义强迫农民集中上楼;

　　3、严禁违反农民意愿强制拆迁或宅基地流转;

　　4、严禁非法收回农民依法取得的宅基地。

　　二、两类农房或被强拆

　　1、年久失修的空心危房。

　　前些年，我国经历了有史以来规模最大的“民工潮”，大批农民工涌向城市，充当了城市的“螺丝钉”，哪里需要就出现在哪里。不少农民朋友也是赚到了“盆满钵满”，所以导致农村人口大量流失。甚至一些农民朋友一年到头都不回家，房屋早已破败，甚至部分受损，形成危房，这种情况下的房子恐有强拆收回的可能，毕竟还有不少农民朋友排队申请宅基地。

　　2、私人占用基本农田的违法建筑。

　　耕地的管理是非常重要的，对于一个村子来说，耕地的重要性也许不太大，但是对于一个国家来说，这是一件民生大事。

　　全国粮食储备量和全民粮食作物问题，离不开千家万户的田地，这就是“粮治天下”的道理，所以无论出于什么原因都不能以占有耕地为前提。

　　《土地管理法实施条例》还明确规定，禁止农民占用耕地建房、养鱼、建坟等其他非农化行为，经核实后，县级土地主管部门有权对违建农房采取强制拆除措施，一般没有补偿。

　　三、两不做

　　在全国加强宅基地管理的大背景下，我们要提醒广大农民朋友，千万不要做下面这2个事情：

　　1、违规建房：不管是新建还是翻修，不要忘了提前申请，占用农用地的，更要提前办理好农用地转建设用地的手续，否则很容易被认定成违法建筑而遭到强拆;

　　2、尽量不要放弃宅基地：宅基地升值几乎已是板上钉钉的一件事，在农村经济发展越来越好的趋势下，放弃宅基地权益无异于吃亏!

　　四、3不批

　　1.不符合一户一宅条件申请宅基地不予批准：今后将严格执行农村“一户一宅”的规定，保证农村宅基地资源的有效使用，因此，如果农村居民不满足一户一宅条件，将不予批准。

　　2.将宅基地出售、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地时不予批准：将对宅基地等农村建设用地进行复合利用，国家也正在逐步探索宅基地三权分置。因此现阶段许多农村居民把农村宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出。根据新修订的《土地管理法》，将宅基地出售、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准!

　　3.非农村集体成员申请宅基地的不予核准：根据《土地管理法》，农村宅基地属于农村集体组织所有，只有农村集体组织的成员才能申请宅基地，因此，根据这一规定，非农村集体组织的成员(包括那些把户口从农村集体转移出来的人)，在农村申请宅基地将不会被批准!