农村宅基地建房注意事项

　　一、非农村户口不能建房。

　　如果农村户口已经转入城市，则不再享有在农村建造房屋的权利，也没有权利申请宅基地。根据相关法律规定，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。如果户口转入城市，就已经不再是本集体经济组织成员，也就没有权利申请本村宅基地。

　　假如父母是农村户口，儿女又落户城市，父母去世后，儿女只能继承父母留下的房子，不能翻盖房屋。房屋倒塌后，宅基地将被农村集体经济组织收回。

　　二、宅基地有偿退出。

　　为了有效利用和盘活农村土地资源，国家将整治一户多宅、空心村、空心房等相关问题。对于这些符合条件的人，可以向当地政府申请退出使用宅基地，并给予相关补偿。具体补偿费用标准将根据当地年均收入水平确定。

　　三、不得违反一户一宅。

　　现在国家出台了严格的控制措施，要求各地区严格执行一户一宅原则，任何人不得违反，不得在耕地或多占宅基地建房。有些地方在实施一户一宅后，对宅基地的审批也变得严格。事实上，国家实施这一制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因利益而圈地，最终导致其它村民无宅基地可批。

　　四、非本村村民不得购买宅基地。

　　宅基地使用权只能由本村集体经济组织成员享有，非本村村民不能享有此项福利。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得擅自侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，这也就是说，非法买卖宅基地是违法的。如果你想在非法购买的宅基地上盖房子，那肯定是不允许的。

　　五、非法占用的宅基地不能确认。

　　我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件和合法继承外不予确认，宅基地面积严重超标的，也不予确认。