农村宅基地如何继承过户转让

　　一、宅基地权利人可以改吗?

　　依据新《土地管理法》第12条：土地所有权和使用权的登记，依照不动产登记相关法律、行政法规的规定进行。与此同时，《不动产登记条例》第5条还规定，宅基地使用权应当适用《不动产登记条例》。另外，《不动产登记条例》第14条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记，应由当事人双方共同申请。申请变更登记的权利人姓名、名称或自然状态发生变化的，可由当事人单方申请。这样，宅基地户主情况发生变化时，可以申请变更登记。

　　二、宅基地继承过户转让申请条件。

　　从日常生活经验中可以看出，权利变动发生的原因可以是转让、赠与或继承。按照法律规定，宅基地使用权不可继承、赠与，只能由房屋来继承。因此，在购买房屋时，最大的变化可能是在购买房屋时，需要满足下列条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，(4)房屋使用权的分配应符合分配条件;(4)宅基地使用权必须经过集体组织的同意;(5)宅基地使用权不能单独转让，土地一起转让。

　　三、宅基地继承过户转让变更登记流程。

　　按照《不动产登记条例》，变更登记需通过以下程序：

　　1、申请。

　　不动产登记应由当事人或其代理人向不动产登记机关申请。申请者应提交以下材料，并对申请材料的真实性负责：(一)注册申请;㈡申请人、代理人身份证明材料;委托委托书;(三)有关物权来源证明材料，注册事由证明文件，不动产权属证书;(四)不动产界址;场地限制、面积等材料;五)对他人利益的描述材料;(六)法律、行政法规和本条例所规定的其他材料。

　　2、接听。

　　房地产登记机构收到不动产登记申请材料，属于登记职责范围，申请材料齐全，符合法定形式，应当受理并书面通知申请人;有可以当场纠正的错误的，通知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面通知申请人;申请材料不齐全或不符合法定形式的，对需要补正的不动产，应当当场书面通知申请人，并一次性通知申请人;申请登记的不动产不在本机构登记范围内，现场应以书面形式通知申请人，不受理并通知申请人向注册机构申请。不在现场以书面形式通知申请人不受理的，视为受理。

　　3、检查。

　　房地产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行核查：(一)宅基地界址、空间界限、面积等材料与申请登记的宅基地状况是否一致;注册材料是否与申请注册内容相符;㈢注册申请是否违反法律，行政法规规定。

　　4、调查。

　　不动产登记机构可向申请人，利害关系人或者可能涉及他人利益的申请，向申请人，利害关系人或者相关单位进行调查。

　　5、登记手续。

　　除法律另有规定外，不动产登记机关应当在受理登记申请之日起30个工作日内办理不动产登记手续。

　　6、颁发证书。

　　房地产登记处完成登记的，应当依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

　　房地产登记机构可以对申请人，利害关系人或者相关单位进行调查。如有变动，房屋所有权人可以变更，权利人姓名、名称或自然状况发生变化，申请变更登记可单方申请。