农村宅基地可以随意买卖吗?

　　农村宅基地是集体土地的一种，是我国特色社会主义下的特有制度。一户农民只可以申请一处宅基地。宅基地只可以用来修建房屋居住，而不可以用来种植农作物。将宅基地用来种植农作物违反法律的禁止性规定，要承担法律的否定性后果。那么有人会有疑问，农村宅基地可以流转吗，农村宅基地可以随意买卖吗?今天，京平拆迁律师就带大家了解相关内容。

　　

 

　　一、农村宅基地的特点

　　农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

　　第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。申请宅基地首先要满足其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

　　第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用。

　　第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

　　二、农村宅基地可以买卖吗?

　　根据《土地管理法》的规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。因此，农民宅基地是可以出让买卖的。但是，只能够在本村村民之间相互买卖流转，且农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　

 

　　三、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。

　　四、转让后原则：“一户一宅”

　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖应该满足这个标准的限制。也就是说转让人在出卖后，不得再次获得宅基地使用权，受让人在受让前没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件。

　　以上就是关于农村宅基地是否可以买卖问题的回答，可知宅基地在特定环境下可以转让流转，但是仅限于本村村民之间，并且不得用于商业目的。宅基地制度的设立是为了解决农民住房问题，因而宅基地不能随意被流转。我国法律如此规定是为了保护农民的权益。如果您还有疑惑，欢迎您随时咨询。