符合《土地管理法》的农村宅基地申请审批流程

　　在农村，经常有农民朋友在村里随便找一块空地就建房了。但是遇到拆迁时，拆迁方往往会将未办建房手续的房屋认定成违法建筑，不给补偿或少给补偿。为了避免这种情况，农民朋友最好依法申请宅基地，并办理齐全准建手续。但是有很多农民朋友不知道如何申请宅基地，今天，京平拆迁律师依据《土地管理法》，结合各省(自治区、直辖市)宅基地管理有关规定，为大家总结出宅基地申请、审批的大致流程，供大家参考。

　　

 

　　宅基地申请一、农户提出宅基地书面申请

　　符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。

　　宅基地申请二、村民小组会议讨论通过并公示

　　村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。

　　宅基地申请三、村级组织开展材料审核

　　村级组织重点审核材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　

 

　　宅基地申请四、乡镇政府组织各相关部门审查

　　农业农村部门负责审查申请人条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准，宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村组审核公示等。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。

　　宅基地申请五、核发《农村宅基地批准书》

　　根据各部门联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，并核发《农村宅基地批准书》。

　　宅基地申请六、县级政府备案

　　乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

　　

 

　　宅基地申请七、宅基地申请审查到场

　　收到宅基地和建房(规划许可)申请后，乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门等实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

　　宅基地申请八、批准后丈量批放到场

　　经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

　　宅基地申请九、住宅竣工后验收到场

　　农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。

　　宅基地申请十、申请办理不动产登记

　　通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

　　宅基地的申请、审批流程大致就是上述内容，因为各地政策和实际情况的不同，可能存在特殊规定，大家可以参考本文的同时，去当地农业农村、自然资源等相关部门查询具体的申请手续。