新《土地管理法》规定进城落户农民可依法自愿有偿退出宅基地

　　近年来随着城镇化进程的不断加速，农民群众进城落户的比例越来越高，但是当农民群众进城落户后，自己家的宅基地就会面对闲置的情况，这令很多人苦恼不已。为了盘活利用闲置农村宅基地，避免土地资源的浪费。新《土地管理法》和2021年的中央一号文件中都有规定，进城落户的农民可依法自愿有偿退出宅基地。对于农村宅基地退出事宜具体都有什么呢，下面我们来具体了解一下。

　　

 

　　不能以各种名义强制农民退出宅基地

　　2021年中央一号文件中要求，要依法加强农村宅基地制度的管理，稳慎推进宅基地制度的改革，并探讨了宅基地自愿有偿退出的保障机制。另外为了避免触碰耕地红线及农民利益的损失，明确要求了不能以各种名义强制农民退出宅基地和“强迫”农民上楼。其实农民退出宅基地的自愿原则在新《土地管理法》中就有被提及，而今年的中央一号文件再次强调，说明了中央对农村宅基地改革制度的重视。

　　关于农村宅基地的退出方式

　　2021年中央一号文件要求加强宅基地管理，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。现实中进城落户的农民想要退出宅基地的，主要有货币补偿、补偿金、入股分红等方式。而补偿方式一方面会因为退出方式而存在差异，另一方面还会因为地区经济水平的不同而不同。

　　

 

　　关于农村宅基地有偿退出申请手续流程

　　各地关于退出农村宅基地申请手续的流程不同，但是大致是以下程序：

　　1、向村集体书面提出申请

　　2、村集体或者乡镇政府进行实地调查和审核

　　3、就补偿事宜进行协商，申请者还可以向专业的评估机构申请进行评估。

　　4、签订有偿退出补偿协议

　　5、签订协议后支付款项

　　5、申请者将宅基地交出

　　农村宅基地退出后还能再申请吗

　　从我国目前的宅基地的改革政策来看，农民朋友进城落户后，自愿退出宅基地的，是不能再次申请宅基地的，但这种情况一般在退出时都得到了补偿。

　　

 

　　总之，农村宅基地有偿退出是宅基地制度改革试点当中的一项重要内容，其主要目的还是在于盘活农村的宅基地，达到资源有效利用目的。因此，进城落户的农民群众的宅基地不用也是荒废着，不如有偿退出获得补偿，这其实对农民群众来说是有益的。当然，农民群众在退出之前也得做好利弊分析，毕竟退出之后也就意味着失去了宅基地的所属权益。不过依据现在的宅基地政策和相关的法律规定，进城落户农民的宅基地权益将会得到更加完善的保障。