城中村改造补偿怎么算?按城算还是按村算?

　　城中村是指在城市快速发展过程中，由农村发展而来的居住区，又称“城中村”，简言之，城中村是经济蓬勃发展的遗产，是城市的“夹缝地”， 人口无序、规划滞后、卫生条件差，成为城市进一步发展的隐患，随着农村对城市建设和发展的价值，城中村的改造也迫在眉睫。

　　城中村的土地究竟是国家所有还是集体所有?

　　根据法律规定，中国的土地为国家或集体社会主义公有制，换句话说，土地要么由国家或集体所有，当前形势下，国有土地所有权和土地类别的集体所有的农村土地所有权的状态。

　　城中村改造补偿参考标准

　　1、土地全部转为国有土地的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，可以选择货币补偿或产权置换，货币补偿包括：被征收房屋的价值补偿、被征收房屋的搬迁补偿、临时安置补偿、被征收房屋的停产停业补偿，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格，产权交易的首要考虑是重新到位，如果无法搬回原位，还应提供便利的交通，被征收人可以选择这两种补偿方式。

　　2、仍然是集体土地，不能单纯以农村的补偿为准，因为城中村周围的物价、房价都较高。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的规定第十二条第二款规定，农村集体土地被征用时，被征用土地上的房屋和其他不动产的安置不予赔偿的，房屋所在地已纳入城市规划区的，土地所有者要求参照国有土地上房屋征用补偿标准的，一般由人民法院支持，但已经取得的土地补偿费应当扣除，也就是说，如果住房已经纳入城市规划区，补偿可以参照国有土地的房屋征收补偿标准。

　　已纳入城市规划区房子有其显著特点：

　　1、位置：城市为中西，向城中村、城郊村镇外延;

　　2、审批：集体土地被纳入城市规划区后，在该区域内建住宅一般不被审批;

　　3、环境：交通便利，商业发展较为齐全;

　　4、管理：名称会由某村委会变为某街道办进行管理。

　　5、信息公开：发展计划制定后，各省市、区、县就本地区发展规划做总体部署会议，行政机关规划局就本地区的新定规划将统一公布，主要以行政机关公报、行政机关网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公布公开。

　　6、在线申请城市规划行政机关信息公开

　　如果官方网站或其他渠道无法找到自己的区域规划，地方行政机关网站可以申请行政机关信息披露，土地规划信息。

　　城中村土地和位置的特殊性，让征收方有更大的回旋余地，如果认为征用当事人拆迁补偿没有达到你的期望，你可以不签，但可依法申请行政复议或者提起行政官司以提高征收拆迁补偿的方式。