2020年城中村改造补偿四大原则

　　根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。

　　因此，城中村拆迁，理应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算。

　　所以城中村改造的被征收人，不用担心自己拿着“农村标准”的补偿款，买不起“城市标准”的商品房了。

　　02.无证房不等于违建

　　由于历史原因或者部分地方行政不作为的原因，城中村中存在比较多的无证房屋，但不能把无证的错误完全归咎于被征收人。

　　实践中，不少地方的征收方将无证房屋简单地认定为违法建筑，这是滥用职权。对违法建筑的调查认定有一整套完整的法律程序，而且房主也拥有陈述、申辩、复议、诉讼等权利需要被尊重

　　对待无证房屋，行政部门应当遵循“尊重产权、尊重历史、尊重群众切身利益”的原则，依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，并依法予以补偿。

　　根据最高法判例，没有充分证据证明被拆的无证房屋属于违法建筑的，应将其视为合法建筑。

　　03.不得降低被征收人原有生活水平

　　征收拆迁的前提是立足于公共利益的，因此，不得降低被征收人原有生活水平，这是很重要的一条原则。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿主要包括这四块内容：

　　一是被征收房屋价值的补偿(参考周边同类房屋的市场价值);

　　二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

　　四是市、县级人民政府制定的补助和奖励。

　　实践中，为了降低改造的经济成本，部分地方的征收方会利用城中村土地性质的特点，千方百计压低拆迁补偿，城中村改造被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的。

　　04.被征收人自主选择征收补偿方式

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的最低标准进行置换。

　　所以，如果当地征收方“暗箱操作”，刻意诱导被征收人只能选择货币补偿或者产权置换，被征收人应当及时联系律师，维护自己的合法选择权。