让钉子户消失

 

       2012年12月12日，燕赵都市报刊登了河北省衡水市原精工机械厂家属院“钉子户”李桂君家被人闯入，要求李桂君赶紧搬离。在遭到李桂君拒绝后，这群人对她家进行了打砸。这群人不是拆迁人员，也不是黑恶势力，而是李桂君原来的邻居们，因为李桂君等“钉子户”的存在，他们已在外漂泊了5年无法回迁。
      笔者从事法律工作已七年有余，近几年代理了不少被拆迁户的维权案件。此事见诸报端让我几近麻痹的神经还是颤了颤，隐隐作痛。让被拆迁户得到公平的补偿，让“钉子户”消失，我们该做什么？我们该怎么去做？！
       完善制度，依靠法律。
      “钉子户”：《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。“钉子户”形成的原因，随着我国经济的飞速发展和城镇化建设的力度加大，越来越多的土地被征用，房屋拆迁进入快速发展阶段，在拆迁征收过程中，被拆迁户的合法利益遭到“各种理由”的侵蚀，继而“钉子户”出现。笔者认为，被拆迁户的出现是历史因素，而“钉子户”的出现却是人为因素。
       如何破局？最土的一句话：政府依法行政，公民依法维权。政府需要做到的两点：一是对“非公共利益”而为的征收严格审查，找出“蛀虫”从重处罚。笔者所代理的案件中，真正为公共利益而进行的征收比重很小，绝大部分都属于商业开发。开发商如何去拿地？如何去立项、规划？我们的纪检部门在此时不应该沉默，行使职权才是人道！二是未经法定征收程序而实施的违法强制拆迁、偷拆一旦认定，责任人必须就地免职，涉嫌犯罪者追究刑事责任。严厉打击利用政府职权从事损害人民权益的公务行为。笔者代理的一些案件中，地方政府往往置法律与人民权益于不顾，房子先推倒再说。我从来不去怀疑这种领导是不是靠选举上去的，但我会思考他的后半生是在哪里渡过。我们上级政府在发生类似恶性事件时应启动紧急预案，妥善处理好官民关系。法院需要做到的三点：第一凡属于受案范围的行政案件必须予以受理；行政立案难是个老话题，为什么立案难？归结到根本上是政府怕承担责任。如果你做到了依法行政，老百姓告你又能如何？难道领导的一句道歉比老百姓的房子、生命更重要！有效的立案方能推动法治的发展，监督政府的依法办事。第二严格执行并规范审理程序，庭审进行全程录像；第三点设立错案追究机制，对人为错案必须严惩。多说无益，这两点留给司法机关去解决吧。
         被拆迁户要摆正心态不能主动去做漫天要价的“钉子户”更不能被动的去做“钉子户”。补偿多少算作公平，每个人要求不一样，标准也不一致，但最低的底线是在法律文件中有所体现的，不降低被征收人的生活质量，那么如果被拆迁户选则房屋置换，就需要考虑置换房屋的面积比例、装修成本、回迁区域、过渡费用等等，如果选则货币补偿，那么周边的同区段商品房可以作为一个适当参考，房子被征收后，你拿到的钱要买的起同样的商品房。
        城市要建设，经济要发展，我们的被拆迁户在能获得合理补偿的情况下，肯定会予以配合的。我们的“官老爷”们也是时候放低身价了，向习主席学习，真正的做到以人民的根本利益为出发点，踏踏实实的为人民服务，不能昧着良心“捞政绩”，搞发展。我们的被拆迁户也要做到依法维权，维权勿违法。
        正视“钉子户”，解决“钉子户”，让“钉子户”现象消失！
 

                              库建辉律师 13810752869