拆迁户有证房产被评估为无证[图]

    有证房产被评估为无证，这是发生在九江县沙河街镇东风村几名拆迁户身上的事。

　　当地政府及评估公司均称，出现错误拆迁户可申请重新评估，但遭遇“有证变无证”的当事人却没有采取这一途径，并称由于未签拆迁协议，频频遭遇拆迁方的跟踪、打击，已对对方失去信任；当地政府却称，几位拆迁户提出的补偿要求过高，并在没有得到满足后采取回避态度，严重影响工程进度。



 

被评估为无证的拆迁户出示房产证及土地证

　


   　关于房产证

　　【拆迁户】

　　有证房产被评估为无证

　　5月30日，九江县沙河街镇东风村。

　　村子坐落在该县双瑞大道旁，一块巨大的牌子横在村口——“九江县西出口棚户区旧颜换新貌”。

　　牌子背后，原是县里的老水泥厂宿舍，现在已被夷为平地。

　　拆迁缘起九江县双瑞大道工程建设及棚户区改造，预计征收拆迁房屋321户，面积约7.5万平方米。其中沙河街镇境内，将建3个安置点。东风村口将建“东风嘉园”安置房。因此，老水泥厂宿舍和东风村部分房屋在拆迁范围之内。

　　在这片废墟上，王钱香家的房子是为数不多“站立”着的。房子占地160平方米左右，楼房院子外围并未粉刷，砖块裸露在外。

　　“我要求补偿300万元，一直在和当地政府协商，”王钱香说。

　　在去年沙河街镇政府组织的房屋征收评估中，她家的房子就被评估为“无房产证”。

　　王钱香从贴身小包里拿出一份《房屋征收估价报告》给新法制报记者看，其中的“房屋测算表”中，房产证一栏显示为“无”，建成年份一栏显示为“2005年”，用途一栏显示为“办公”。

　　王钱香很不服气：“明明是八几年建的房子，明明是住宅用房，明明有房产证，怎么会出现这样的评估结果？”

　　这份村干部交给她的报告上，没有任何单位的盖章，这让王钱香充满疑惑。

　　和王钱香遭遇类似的还有她的邻居熊支云。为了证实所言非虚，两人都向记者出示了自家的房产证。他们说，还有多名拆迁户遭遇此事。

　　他们怀疑，出现如此评估结果，只因他们迟迟未能与当地政府达成拆迁协议。

　　“如果被评估为没有房产证，我们的房子可能会被认定为违章建筑。”王钱香担心，万一协商不成，当地政府会以违章建筑为名进行拆除，“到时候一分钱补偿都拿不到”。

　　王钱香的担心并非多余，根据九江县人民政府网站上一份《九江县城市棚户区（危旧住宅区）改造实施方案》，“对私自搭建没有合法手续或建房手续不全的房屋：属2003年5月23日以前建设且属住户惟一住房的，在补缴有关税费后拆迁按有证房屋处理……属2003年5月23日以后抢搭抢建的，一律按违章建筑无偿拆除”。

　　【评估公司】

　　可能未出示房产证

　　为查证王钱香手中房产证的真伪，6月1日，新法制报记者来到九江县房地产管理局。

　　该局产权产籍股的资料显示，王钱香的房子确有房产证，房子用途登记为“住宅”。

　　有证房产究竟为何被评估成无证？

　　根据房屋征收估价报告，委托方为九江县沙河街镇人民政府，估价方为“九江市科艺房地产价格评估有限公司”，估价人为黄莺、沈军华。

　　沈军华在接受记者采访时称，由于这一次拆迁涉及的房屋很多，评估工作很大，自己也曾委托他人帮忙评估，因此并不确定王钱香家的这份评估报告是否出自自己之手。

　　“一般来说，我们在评估时会要求房主出示房产证或者复印件，由此来确定拆迁房屋是否具备房产证。”沈军华猜测，王钱香在评估时可能没有按要求出示房产证。

　　至于房子建成年份为何会被评估为2005年，沈军华解释称，房子在拆迁补偿时会按建成年限折旧，“按照以往的经验，八几年的房子折旧后拿到的货币补偿款要比2005年建成的房子少一部分钱”。

　　“当地政府为了让拆迁户得到最大化的补偿，才统一将一些老房子评估报告上的建成年限改为2005年。”沈军华同时也补充，但这次拆迁补偿好像最后取消了折旧。

　　对于房屋用途为何被评估为“办公”，沈军华解释称：“可能是电脑录入时出现错误。”

　　【镇政府】

　　可以申请重新评估

　　6月1日下午，沙河街镇政府。

　　负责征地拆迁工作的一位孙（音）姓负责人称：“如果房主在评估时不出示房产证或者根本就没有房产证，评估人员才会记录为‘无证’。”

　　当孙某得知是王钱香反映的情况，立刻解释称：“王钱香她不给我们看房产证。”不过孙某又称“自己并不在场，（不给看证）只是听说”。

　　孙某称，现在只是“初评”，并非最终评估结果，“只要王钱香申请重新评估，评估人员一定会客观做出评估”。但孙某又表示，王钱香从未主动联系过他们，“她就躲着不让我们找到”。

　　“附近其他房子基本都拆了，就王钱香家一直不肯拆，工作很难做，”孙某说。

　　留下这句话后，孙某就匆匆离开，并拒绝留下任何联系方式。

　　沙河街镇镇长胡伟受访时称，他对具体的征地拆迁工作了解有限。但他认为，“评估工作量这么庞大，出现一些差错也是难免”。

　　对于王钱香等人的顾虑，胡伟表示完全不用担心。他告诉新法制报记者：“按照九江市的相关规定，只有2010年以后乱搭乱建的手续不全的房子，才算违章建筑。”

　　关于受到威胁

　　【拆迁户】

　　遭遇泼粪甚至“枪击”

　　“我给他们看过房产证了。”王钱香很肯定地告诉记者，自己曾被要求出示过房产证，但并不确定对方是否为评估人员。

　　“我也不敢再把房产证拿给他们，他们既然可以把房子评估成‘无证’，也有可能直接把我的房产证给弄没了。”王钱香这样解释自己为何没有申请重新评估。

　　采访过程中，王钱香时不时警惕地往门口张望。

　　不信任感和不安全感，一直折磨着她，为此她在自家院子里安装了一个摄像头，王钱香称是“为了

　　以后举证‘被打’做准备”。

　　“被打”的担心源自于她“常被拆迁公司的人跟踪”。

　　为了甩掉这些“尾巴”，王钱香不得不熟悉起城内的一些复杂小道。“有一次后面一直跟着两辆‘行政执法车’。”

　　采访过程中，王钱香一次次准确地说出两辆车的车牌号。

　　最近，王钱香又碰上了用水难题，“县水务公司停止向我家供水了”。多次反映无果后，现在暂时只能靠院子里的井水维持日常用水。

　　采访过程中，附近的一些拆迁户也向新法制报记者诉苦，“被跟踪还是小事”。

　　拆迁户蔡报平告诉记者，今年1月份，拆迁公司的一群小伙子一到晚上就跑到他的店里，一呆就到深夜12点，“吵着要你签字”。

　　今年5月18日晚上10点，两声枪响惊醒了睡梦中的蔡报平一家。二楼卧室窗户玻璃上赫然出现一个清晰的弹孔，店面的卷闸门也被石头砸出了好几个窟窿。

　　蔡报平称，经过公安机关鉴定，弹孔是由自制的弹珠枪射击所致。

　　家住双瑞西路旁的宋阿姨也称，今年1月份，两名年轻小伙子扛着一大桶粪便，一股脑全部倒在她家大厅；3月份，自家门前被泼红油漆。

　　“那些年轻人堵在我家好多天，就重复一句话，‘签字吧签字吧’。”宋阿姨不胜其扰，最终签了拆迁协议。

　　【村支书】

　　未发现拆迁公司有过激行为

　　记者拨通了蔡报平提供的一位拆迁公司工作人员的手机，但对方称并不知情，匆匆挂断了电话。

　　6月6日，镇长胡伟受访时表示，镇政府从未接到类似问题的反映，并安排了一位熟悉拆迁工作的村干部蔡报明接受记者采访。

　　蔡报明自称是东风村党支部书记，同时也是九江县双瑞大道及西出口棚户区改造工程的工作人员。

　　蔡报明告诉记者，拆迁公司为瑞昌市城兴房屋拆迁有限公司，具备“资质”。

　　对于拆迁户反映的情况，他表示“不排除有捏造的嫌疑”，因为“他们与拆迁人员经常一同工作，并未发现拆迁公司有类似举动”。

　　同时，蔡报明也称，“并不支持拆迁公司采取类似行为”。

　　关于补偿方案

　　【拆迁户】

　　补偿标准相差太大

　　当地政府制定的拆迁补偿标准无法满足拆迁户的要求，是王钱香们不肯签订拆迁协议的共同原因。

　　以王钱香为例，评估公司按照混合房屋每平方米1420元的价格计算房产价值，评估报告称是参照《补偿安置方案》中所规定的基准价和补偿标准。

　　据悉，《补偿安置方案》由九江县双瑞大道工程建设领导小组于去年5月份下发。

　　对此，王钱香提出不同的看法。她拿出了一份九江县政府在去年2月份印发的《九江县泉塘小区（大型棚改安置）房屋征收补偿安置方案》，其中提到，砖混结构房屋的“房地合一基准价”为每平方米2820元。

　　【镇政府】

　　会尽快与拆迁户联系

　　对此，蔡报明称，补偿标准是参照当地房地产市场价格制定，两个安置点地段不同，故而补偿标准也不一样。而且，1420元/平方米的补偿标准仅仅只是针对房屋拆迁，土地补偿的部分并未计算在内。

　　对于王钱香提出的300万元补偿，蔡报明称“要求太高，无法满足”，“如果答应，对其他拆迁户也不公平”。

　　“工作很难做。我们联系她不下20次，她经常不接电话，在家也不开门”。蔡报明称，拆迁户这种态度直接导致工程无法按时进行。

　　王钱香仍然坚持自己的诉求，并把质疑的矛头指向了由九江县双瑞大道工程建设领导小组下发的《补偿安置方案》。

　　王钱香认为这并不是正规的政府文件，“因为并没有盖九江县政府的公章”。为此，她曾多次要求九江县政府补发正规的文件，但一直没有得到回应。

　　对此，蔡报明表示：“这个文件是通过县委四套班子讨论决定的，都有会议纪要可以查证，不会有问题。”

　　6月2日，当记者把当地政府允许重新评估的消息转述给王钱香时，却遭到了她的断然拒绝，“我是不会主动申请重新评估的。”

　　王钱香认为，既然是对方犯错在先，“他们就应该主动去房产局查证我究竟有没有房产证，再对评估报告进行修改”。

　　胡伟在听到这个消息后，表示将尽快安排工作人员与王钱香联系。

　　□文/图 记者朱叶