上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法

　　第一条 (目的和依据)

　　为了加强本市个体工商户拆迁安置的管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。

　　第二条 (适用范围)

　　凡在本市国有土地上，因城市建设需要拆迁个体工商户作为固定营业点的自用私有房屋或者租用的公有房屋(以下称营业用房)的，适用本办法。

　　拆迁个体工商户作为固定营业点的租用的私有房屋，不适用本办法。

　　第三条 (拆迁营业用房的安置)

　　拆除个体工商户沿街底层的营业用房，拆迁人应当根据个体工商户经营项目的性质，按照被拆除的营业用房的建>面积，用其他适宜于营业的沿街底层房屋或者非沿街底层房屋安置。

　　拆除个体工商户非沿街底层的营业用房，拆迁人应当按照被拆除的营业用房的建>面积，用其他适宜于营业的非沿街底层房屋安置。

　　拆迁人无法提供本条第一款、第二款规定的安置房屋的，可以按照下列两种方式之一安置被拆迁的个体工商户：

　　(一)申请被拆除的房屋所在地的区、县人民政府统一安排被拆迁的个体工商户的营业场所，并按照被拆除的营业用房的建>面积，用其他居住房屋安置;

　　(二)给予被拆迁的个体工商户一次性经济补助，并按照被拆除的营业用房的建>面积，用其他居住房屋安置。

　　第四条 (拆迁居住、营业兼用房屋的安置)

　　拆除个体工商户居住、营业兼用的房屋，拆迁人应当按照被拆除的房屋的建>面积进行安置，并可以根据安置房屋的规格，将居住用房与营业用房分开或者合并安置。

　　第五条 (易地安置标准)

　　拆迁人易地安置被拆迁的个体工商户的，应当根据下表所列百分率，增加安置房屋的建>面积:

　　被拆除　　　　　　安置房屋地段

　　房屋地段　　　一　　>　　三　　四　　五　　六

　　----------------------------------------------------------

　　一　　　　-　　-　　-　　20%　40%　80%

　　>　　　　-　　-　　-　　20%　40%　80%

　　三　　　　-　　-　　-　　20%　40%　80%

　　四　　　　-　　-　　-　　-　　20%　40%

　　五　　　　-　　-　　-　　-　　-　　20%

　　前款所列房屋地段，由上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)另行划定。

　　拆除个体工商户在六类地段的营业用房，被拆迁的个体工商户从较好的区位迁入较差的区位的，增加安置房屋面积的具体标准，由被拆除的房屋所在地的区、县人民政府制定。

　　易地安置的个体工商户保留房屋产权的，根据本条第一款规定增加的安置房屋面积部分，按照新房成本价结算。

　　第六条 (营业场所的安排)

　　拆迁人按照本办法第三条第三款第(一)项规定安置被拆迁的个体工商户的，拆迁人应当与被拆除的房屋所在地的区、县人民政府指定的部门签订协议，并按照每户3-5万元的标准向区、县人民政府指定的部门缴纳营业场所安排费。营业场所安排费的具体缴纳数额，由被拆除的房屋所

　　在地的区、县人民政府根据所安排的营业场所面积、结构及地段确定。

　　拆迁人缴纳的营业场所安排费，专项用于被拆迁的个体工商户营业场所的建设。

　　区、县人民政府指定的部门应当及时、妥善地安排被拆迁的个体工商户的营业场所，并对被拆迁的个体工商户给予免缴1年营业场所租金的优惠。区、县人民政府指定的部门安排的营业场所的使用面积每户不少于4平方米，

　　第七条 (一次性经济补助)

　　拆迁人按照本办法第三条第三款第(二)项规定安置被拆迁的个体工商户的，给予个体工商户一次性经济补助的标准为：

　　(一)个体工商户从事经营活动3年以上的，按照前3年实际缴纳的生产经营税款总和乘以2计算;

　　(二)个体工商户从事经营活动不满3年的，按照实际缴纳的生产经营税款总和乘以2计算。

　　前款所称实际缴纳的生产经营税款总和，不包括被拆迁的个体工商户在暂停核发营业执照的公告发布后补缴的税款。被拆迁的个体工商户按照规定享受税收减免优惠的，实际缴纳的生产经营税款总和按其应缴纳的生产经营税款总和计算。

　　按照本条第一款、第二款规定计算后，一次性经济补助不足5000元的，按5000元给予补助。

　　第八条 (停业损失补偿)

　　除本办法第三条第三款第(二)项规定的情形外，拆迁人在安置被拆迁的个体工商户时，造成个体工商户暂停营业的，拆迁人应当给予个体工商户一定的经济补偿。补偿标准按照本市上一年度职工日平均工资乘以实际停业天数计算。

　　第九条 (房屋装饰损失补偿)

　　拆除个体工商户的营业用房，房屋装饰后使用不满1年的，拆迁人应当按照装饰费的70%给予经济补偿;使用1年以上、不满2年的，按照装饰费的50%给予经济补偿;2年以上、不满3年的，按照装饰费的30%给予经济补偿;使用3年以上的，不予补偿。

　　装饰费根据个体工商户提供的费用支付凭证确定;当事人对装饰费有异议的，根据本市房屋装饰工程预算定额标准确定。

　　第十条 (应用解释部门)

　　本办法的具体应用问题，由市房地局负责解释。

　　第十一条 (施行日期及有关事项的处理)

　　本办法自1997年6月1日起施行。本办法未作具体规定的，按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》执行。市人民政府原有规定与本办法不一致的，按照本办法执行。