天津市城市房屋拆迁管理规定

　　《天津市城市房屋拆迁管理规定》已于2006年12月25日经市人民政府第83次常务会议通过，现予公布，自2007年5月1日起施行。

　　二OO七年三月三十日

　　天津市城市房屋拆迁管理规定

　　第一章　总　则

　　第一条　为了加强对本市城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)，结合本市实际情况，制定本规定。

　　第二条　凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要补偿安置的，适用本规定。

　　第三条　本市城市房屋拆迁必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，有利于旧区改造和改善生态环境，保护文物古迹。

　　房屋拆迁管理工作坚持依法拆迁、管拆分离、严格监督的原则。

　　第四条　拆迁人应当按照本规定，对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

　　本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

　　本规定所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

　　本规定所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有房屋租赁关系的单位和个人，包括历史形成的、实际租用被拆迁人房屋的单位和个人。

　　第五条　市国土资源和房屋管理局是本市房屋拆迁的行政主管部门，负责本规定的组织实施。市城市房屋拆迁管理办公室负责本市城市房屋拆迁的日常监督管理工作。

　　区、县房屋行政管理部门负责本辖区内的房屋拆迁管理工作。区、县房屋行政管理部门下设的城市房屋拆迁管理办公室负责本辖区内城市房屋拆迁的日常管理工作，业务上接受市城市房屋拆迁管理办公室的领导。

　　建设、规划、土地、公安、城市管理综合执法机构、街道办事处等部门应当依照本规定，配合做好城市房屋拆迁管理工作。

　　第二章　拆迁管理

　　第六条　市房屋拆迁行政主管部门根据城市规划和经济社会发展实际，负责组织编制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划，报经市人民政府批准。

　　市建设、发展改革等管理部门以及有关区、县政府应当按照各自下达项目投资计划的职能，配合做好城市房屋拆迁年度计划编制工作。

　　第七条　拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

　　第八条　申请领取房屋拆迁许可证的单位，应当向被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门提交下列资料：

　　(一)建设项目批准文件;

　　(二)建设用地规划许可证;

　　(三)国有土地使用权批准文件;

　　(四)拆迁计划和拆迁方案;

　　(五)本市银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明。

　　第九条　区、县房屋行政管理部门应当自收到领取房屋拆迁许可证的申请之日起30日内，对申请事项进行审查。符合条件的，报经市城市房屋拆迁管理办公室核准后，由区、县房屋行政管理部门颁发房屋拆迁许可证;不符合条件的，不予颁发房屋拆迁许可证。

　　房屋拆迁许可证由市城市房屋拆迁管理办公室统一印制。

　　拆迁人应当按照国家和本市的有关规定缴纳房屋拆迁管理费。

　　第十条　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

　　在实施房屋拆迁过程中，确需延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限期满15日前，向区、县房屋行政管理部门提出延长拆迁期限的申请，区、县房屋行政管理部门应当自收到申请之日起10日内给予答复。

　　第十一条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托取得市房屋拆迁行政主管部门颁发的房屋拆迁资格证书的单位(以下简称拆迁单位)实施拆迁。

　　市房屋拆迁行政主管部门、市城市房屋拆迁管理办公室和区、县房屋行政管理部门及区、县城市房屋拆迁管理办公室不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

　　第十二条　拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报区、县房屋行政管理部门备案。

　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

　　第十三条　拆迁单位的工作人员，应当通过有关法律、业务知识的培训考核，合格后方可从事拆迁工作。

　　第十四条　被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门应当自房屋拆迁许可证发放之日起5日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。搬迁期限不得少于15天。

　　拆迁人或者其委托的拆迁单位应当逐户向被拆迁人、房屋承租人做好房屋拆迁政策的宣传、解释工作。

　　第十五条　拆迁范围由区、县房屋行政管理部门按照国有土地使用权批准文件批准的用地范围确定。

　　拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行下列活动：

　　(一)新建、扩建、改建房屋;

　　(二)改变房屋和土地用途;

　　(三)建立新的房屋租赁关系;

　　(四)房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。

　　区、县房屋行政管理部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明拆迁范围、暂停事项和暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经区、县房屋行政管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

　　第十六条　拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触。

　　拆迁补偿安置协议一般包括下列内容：

　　(一)被拆迁房屋的建筑面积;

　　(二)补偿安置方式;

　　(三)货币补偿金额;

　　(四)产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容;

　　(五)搬迁期限;

　　(六)临时过渡方式和过渡期限;

　　(七)违约责任;

　　(八)争议解决的方式;

　　(九)当事人需要约定的其他事项。

　　拆迁依法由政府代管的房屋，拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证，并办理证据保全。

　　拆迁补偿安置协议的示范文本由市城市房屋拆迁管理办公室制订。