棚户区改造补偿款能拿多少如何计算?

　　棚户区改造已成为城市发展的一项重点工作，无论是对城市环境的影响还是对于棚户区居民来说都是利民的好政策，但是由于棚户区改造要面临房屋拆迁和补偿问题，老百姓也比较关心棚户区改造后能不能给自己的生活带来改变?特别是棚户区改造能补偿多少钱?棚户区改造补偿是选房还是要钱好?今天就详细为大家讲解一下，棚户区改造的补偿标准应该如何计算，补偿方式的种类有哪些。

　　

 

　　一、棚户区改造补偿标准是什么?

　　棚户区改造一般指在城市中心地带的旧房和城中村进行改造，棚户区改造补偿标准通常高于市郊和农村，但不同地区的补偿标准并不相同，尽管没有一种具体的补偿标准，但是可以参考市场价格和当地政策，也可以采用下列补偿标准的计算方法来计算：

　　1.棚户区改造补偿标准计算方式。

　　(1)棚户区改造货币补偿=合法拥有房地产评估价格+房屋装修装饰约定赔偿额(或通过评估确定的房屋装修和装饰赔偿数额)

　　(2)棚户区改造补偿差价=合法拥有房地产评估价格+装修装修约定赔偿额或评估确定的装修和装饰赔偿额-被拆迁人取得调换产权的房屋评估价格。

　　2.棚户区改造安置费计算标准=搬迁补助费+未提供周转房条件下的临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+由于关闭非住宅住房而造成的损失赔偿。

　　

 

　　二、棚户区改造有几种补偿方式?如何选?

　　棚户区改造补偿分为三类，一类为现金补偿，一类为房屋置换，三类为混合补偿。

　　不过要提醒大家的是，国家现在鼓励房屋置换补偿，现金补偿虽然不会很快消失，但以后产权置换方式将有相当一部分存在或占主要补偿方式。

　　1.现金补偿：补偿补助总额=所征房屋的价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿+外迁补助费+其他补助费;

　　2.产权置换的补偿类别：

　　(1)规定一定比例的置换，如旧新按1：的面积置换等;

　　(2)将房屋重置为新价格，就是把房子换算成价格，这与房屋新旧、装修、结构有关;

　　(3)其他搬迁激励。

　　3.混合补偿：混合补偿是指将现金补偿和房屋置换混合在一起的一种补偿方式，即既有现金补偿，又有补偿，但具体比例要由您自己选择。

　　棚户区改造补偿方式是根据您自身的实际情况来选择，如不止一处房子可选择现金补偿，无居所可选择产权置换，当然还有混合补偿。最后拆迁律师还要提醒大家，如果遇到棚户区改造拆迁补偿太低的情况，可以通过法律手段合理维权。