30多年公租房拆迁能获得拆迁补偿款么?

　　30多年公租房拆迁能获得拆迁补偿款么?

　　京平律师答

　　您好，很高兴为您回答这个问题。

　　1、公租房的承租人有权获得拆迁补偿

　　根据题目陈述，您爷爷作为公租房的承租人，在里面居住了三十多年，是公租房的实际使用人，可以享受拆迁补偿。

　　2、公租房拆迁补偿

　　根据是否改变公租房的所有权，分如下两种情况：

　　(1)以所有权人身份获得拆迁补偿

　　这种方式是指承租人购买所居住的公租房，变成公租房的所有权人，此时，承租人成为被拆迁人，有权直接与拆迁人签订拆迁补偿协议并获得相应补偿。

　　如果公租房是国有土地上的房屋，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。

　　如果公租房是集体土地上的房屋，可采取货币补偿、产权调换或产权调换与货币补偿相结合三种方式进行安置补偿，采取货币补偿的，按照房屋的重置成本价格+土地补偿款进行补偿;采用产权调换方式补偿的，按照房屋面积最低“拆一补一”。

　　(2)以承租人身份获得拆迁安置补偿

　　①公租房调换安置

　　这种方式是指拆迁人另行安排公租房，由承租人与公租房所有权人(即被拆迁人，政府房管部门或单位)签订新的房屋租赁合同，继续租用公租房，保障承租人的房屋使用权利。

　　②货币补偿

　　这种方式是指被拆迁人(公租房所有权人：政府房管部门或单位)以协议方式收购承租人的公租房使用权，将承租人的房屋使用权转换为金钱，以货币方式对其进行补偿。

　　您爷爷承租的公租房采取何种方式进行安置补偿，需要看这个公租房所在地的具体征收补偿安置政策，公租房的所有权情况以及拆迁人和被拆迁人协商的结果。

　　3、维权建议

　　由于公租房拆迁的被拆迁人是公租房的所有权人，即公租房管理部门或单位，为了保障您爷爷作为承租人的合法权利，建议保存好公租房分配时所签订的公租房租赁合同和房租缴纳凭证，以确保您爷爷的承租人身份无争议，进而顺利签订拆迁补偿协议获得合理的补偿安置。

　　希望以上回答有助于维护您爷爷作为公租房承租人的合法补偿权益。