拆迁补偿标准

　　1、 土地征用补偿、安置费计算公式

　　(一)土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

　　(二)安置补助费的计算标准

　　(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿

　　2、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

　　②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　　③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。