广东广州违章建筑拆除补偿案例：镇政府一则《通知》，认定房屋存在违法搭建窝棚行为是违章建筑，限五日内自行拆除

　　今天，我们就通过蔡晓仪律师、伍柳律师、高鹏超律师代理的一个案例来认识一下这类限拆通知的真实面目……

　　一纸“限拆令”

　　房屋面临强拆!

　　当事人冯先生在广州市南沙区某村拥有一处合法房屋，一家人在此已生活居住许久。

　　2020年5月29日，冯先生却收到被告镇政府作出的一则《通知》，该《通知》竟认定了冯先生在案涉地块上进行违法搭建窝棚，限其在五日内自行拆除，逾期将面临强拆。至此，冯先生所面临的问题亟需得到解决。

　　故，冯先生慕名来到北京市京平律师事务所，委托经验丰富的蔡晓仪律师、伍柳律师、高鹏超律师三位律师代理自己的维权事宜。

　　分析利弊，果断出击!

　　京平拆迁律师接受委托后，开始翻阅资料、走访调查，很快发现了一些端倪，认为本案镇政府的做法有很多违法之处。

　　针对该违章建筑拆除通知，三位律师根据冯先生保留的证据内容初步确定了该《通知》存在违法之处，帮助委托人搜集保存好证据并提出行政诉讼，要求撤销该违章建筑拆除通知。

　　紧抓漏洞，限拆通知

　　被确认违法!

　　2021年夏天，法院开庭审理本案。庭审中，被告镇政府辩称发出的案涉《通知》并无不当，且案涉《通知》只是程序性行政行为，不具有可诉性，亦不具有强制执行力，据此要求法院驳回冯先生的起诉。

　　基于对案件事实与庭审细节的精准把握，三位律师针对被告的答辩进行了完美回应：

　　第一，案涉《通知》认定冯先生的房屋存在违法搭建行为，责令限期拆除窝棚，从内容上看，该通知为冯先生直接设定了限期自行拆除的义务以及告知了其不履行该义务将产生的法律后果，对冯先生的合法权益已经产生了实际影响，故该通知具有可诉性。

　　第二，冯先生的房屋并不像被告某镇政府所称的系未经报建审批手续的“违建”，而是早在十多年前即具备建房通过申请，且冯先生的房屋并非建设于河道上，最重要的是《通知》所涉的窝棚并非是冯先生所建，系同村其他村民建设。被告认为冯先生的房屋旁的窝棚系违章建筑，但并没有提交证据证实该窝棚系冯先生建设，作出《通知》的证据明显不足。

　　本案部分判决▼

　　最终，法院判决确认被告某镇政府于2020年5月29日向原告冯先生作出的《通知》违法。

　　在此，京平拆迁律师提醒大家，当收到所谓“限期搬离”、“限期拆除”的要求时，不要慌!此时一定要尽快咨询专业拆迁律师的意见，对自己房屋所将面临的法律问题有一个清晰、透彻的了解，而不要迫于行政机关的各种压力而急于搬家或拆除。