因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。对于城市房地产拆迁的处理，必须把握以下几点：
1?抵押人应当负有及时书面通知的义务。如果抵押人未履行此项义务而给抵押权人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
2?发生城市房地产拆迁，属于不可抗力，对此造成抵押权人的损失，抵押人无过错的，不应承担责任。
3?发生城市房地产拆迁时，抵押人如果能重新为抵押权人提供抵押担保的，抵押权人不能要求提前清偿；如果抵押人不提供担保的，抵押权人有权要求提前清偿债权债务以防受到损失。
4?抵押人拒绝提供担保，也不清理债务的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同时，根据抵押权的物上代位效力，抵押权可及于债务人所获得的补偿金。
【相关依据】
城市房地产抵押管理办法（２００１修正）[20010815]
第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
（相关资料: 实务指南）
第五十一条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（相关资料: 实务指南） |
| |
| |
|
公众号 
手机网站