浙江温州城市拆迁案例：拆迁补偿协议未谈成，岂能随意断水断电?

　　【原告】：林先生

　　【代理拆迁律师】：北京京平律师事务所 李霞律师、辛成律师、孙超律师

　　【被告】：温州市某区政府某街道办事处(以下简称“某街道办”)

　　拆迁协议谈一半，水电却断了

　　林先生在温州市下辖的某街道拥有着自己的合法住所，多年来居住于此。近年，林先生的房屋面临征收，在对征收补偿数额的具体谈判过程之中，因征收拆迁补偿数额过低，他和某街道办迟迟不能达成拆迁补偿协议，征收陷入僵局。

　　不曾想，2018年8月29日，某街道办在未通知林先生的情况下，将他房屋的水表及电表进行了拆除。这种断水断电的行为给林先生带来了很大的困扰，他找到某街道办协商也没有结果，无奈之下，他来到了北京京平律师事务所，委托了李霞、辛成和孙超三位专业拆迁律师介入案件，希望能摆脱眼下的困境。

　　拆迁律师介入，迅速出招定违法

　　接下案件后，三位律师迅速锁定了断水断电这一违法行为，找到了其中的违法点所在。在京平律师的指导下，林先生向法院就这一行为提起了诉讼。

　　庭审过程之中，某街道办提出林先生的房屋属于违建，依照浙江省规定，在违建处理完毕之前，不得办理相应的供水、供电手续。因此某街道办实施了断水断电行为，该行为不应被判断为违法。

　　然而，京平律师对这种说法提出了反驳：该规定所言不得办理供水供电手续，并不能理解为可以实施断水断电行为。这一规定事实上并未授予街道办断水断电的职权，所以街道办的这一行为属于超越法定权限。依照行政强制法的规定，超越法定权限实施行政行为应属违法。据此，林先生诉请法院确认某街道办断水断电的行为违法。

　　判决结果

　　经过审理，法院支持了京平律师的观点，判决如下：

　　确认某街道办对林先生房屋断水断电的行为违法。

　　拆迁律师说法

　　拆迁过程之中，拆迁方在程序和职权范围上的违法并不鲜见。本案之中，街道办行为违法的原因正是因为错误理解的法律赋予的权限范围，从而造成了超越职权的违法。然而京平律师也同时指出，断水断电逼迁行为在拆迁过程之中本身即是不被允许的，碰到这种情况，被拆迁人应当及时维权!