安徽城市拆迁案例：棚户区改造征收开始认定房屋为违建

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 吴国强律师、傅增强律师、张爱慧律师、胡海珠律师

　　【被告】宿州市某区城乡规划局

　　【案情简介】

　　原告吴女士在当地拥有一套住房，2018年该区域启动棚户区改造征收项目，吴女士房屋被纳入征收范围。然而征收开始后，迟迟未能就征收补偿安置事宜达成一致，后吴女士被告知，其居住多年的房屋是违法建筑。此种情况下，吴女士非常无助，经过慎重考虑，决定拿起法律武器还自己公道，经多方了解后决定委托京平律师，由吴国强、傅增强、张爱慧、胡海珠几位律师共同组成拆迁维权团队代理其案件。

　　在维权过程中，京平律师发现2018年4月27日，被告作出《违法建筑认定书》，认定原告的房屋属于违法建筑。经分析后京平律师认为，被告的行为违反法定程序，同时认定事实不清、证据不足，于是指导吴女士提起行政诉讼。

　　【维权经过】

　　针对原告的起诉，被告辩称，原告的房屋系2008年后建造，没有办理建设工程规划许可，没有合法产权证明，其根据当地街道办事处提出的《违法建筑认定申请报告》，对原告房屋依法进行了调查核实后，依法作出违法建筑认定，事实清楚、程序合法。

　　京平律师提出，首先，被告所提出的证据不足以证明原告房屋的实际建造时间，便直接认定原告房屋缺乏合法手续，属于证据不足、事实不清;第二，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，市、县级人民政府在作出征收决定前，应当组织有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。而本案，被告是在当地区政府作出房屋征收决定后，才作出违法建筑的认定，明显违反了条例规定。因此被告的行为不具有合法性，应当予以撤销。

　　【胜诉结果】

　　法庭经过审理，最终认可了京平律师的观点，判决如下：

　　撤销被告于2018年4月27日作出的《违法建筑认定书》;

　　案件受理费50元，由被告负担。