浙江省城市拆迁案例：面临征收补偿未谈妥就违法拆迁

　　【原告】姚先生等人

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 李霞律师、孙超律师

　　【被告】浙江省某市某区某街道办事处

　　【案情简介】

　　委托人在当地拥有合法房屋，在2003年由于遭遇意外事故导致原来房屋灭失，为保障居住生活姚先生一家于2004年重建房屋。如今委托人的房屋面临征收，但在尚未见到合法征收文件且尚未就征收补偿事宜达成一致时，原告收到告知书被认定为违建。至此委托人深感不利，几经考虑决定借助专业拆迁律师的力量维权，于是来到北京京平律师事务所，经过沟通，最终委托京平的李霞、孙超两位z专业拆迁律师代理维权事宜。

　　【维权经过】

　　律师介入后迅速制定维权策略，首先指导委托人对行政机关的违建认定进行法律上的阻击，从而争取在拆迁中的权益。2017年10月21日委托人收到《违法建(构)筑物限期拆除告知书》，京平律师迅速指导委托人对此行政行为提起行政诉讼，请求法院判决撤销。

　　之后，在诉讼过程中，原告的房屋遭遇了违法拆迁，经过法律调查得知违法拆迁系被告所为，而被告实施违法拆迁在实体和程序上均严重违法，严重损害原告的合法财产权益，京平律师在调取和准备了充分证据的情况下，指导委托人提起行政诉讼，请求法院判决被告违法拆迁行为违法。

　　庭审中被告辩称，案涉房屋属于未经规划许可而擅自违法建设的情形，且该房屋位于道路建设用地规划红线范围内，应依法予以拆除。同时在拆除之前已经由国土部门、规划部门及综合执法部门书面告知限期拆除，由于原告在期限内未自行拆除，其为履行行政职责对案涉房产进行拆除是符合法律规定的。

　　京平律师指出，一方面原告对被告所称的“违建限期拆除告知书”已提起诉讼程序予以撤销，在案件审理过程中被告便实施了违法拆迁，其违法拆迁行为从根本上缺乏依据;另一方面，根据《行政强制法》等相关法律规定，行政机关未经合法的行政强制决定、催告、公告等程序，直接对案涉房屋实施拆除，违反了行政行为正当程序的原则。因此被告违法拆迁行为明显违法。

　　由于案涉《违法建(构)筑物限期拆除告知书》一案尚在审理中，本案经过中止审理后恢复审理，在后续审理中，案涉《违法建(构)筑物限期拆除告知书》已被判决撤销。

　　【胜诉结果】

　　经过激烈地庭审，法院采纳了京平律师的观点，支持了原告的诉讼请求，判决如下：

　　确认被告某街道办事处强制拆除原告房屋的行政行为违法。