台政办函〔2021〕4号
椒江区、黄岩区、路桥区人民政府，市级有关单位：
《台州市区集体土地青苗和地上附着物征收补偿标准》已经省政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
台州市人民政府办公室
2021年1月28日
(此件公开发布)
台州市区集体土地青苗和地上附着物 征收补偿标准
为进一步规范集体所有土地青苗和地上附着物征收补偿工 作，切实保护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益， 根据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护 标准的通知》(浙政发〔2020〕8 号) 要求，结合我市市区农村实 际，特制定本标准。
一、本补偿标准适用范围包括椒江区、黄岩区、路桥区及台 州湾新区。
二、青苗和地上附着物等补偿费用包括青苗补偿费、集体土 地房屋补偿费、其他地上附着物补偿费。
( 一)地上青苗原则上采取市场评估方式确定补偿费用，即 根据征地时被征收土地上种植作物的品种、规格、密度、大小等 结合市场行情评估后给予补偿。评估价格低于标准下限的按标准 下限补偿; 除 “名特优新”等特殊作物、名贵树木外，评估价格 原则上不突破标准上限(具体补偿指导标准见附件 1 、2 )。
种植花卉、绿化苗木一般作迁移处理，参考市场信息价结合 迁移季节，对迁移及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿， 市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。
( 二)集体土地房屋的补偿分别由各区按现行集体土地房屋 征收补偿安置办法的规定执行( 台州湾新区根据行政区划，分别参照各区规定执行)。
( 三) 集体土地房屋外的其他地上附着物原则上采取市场评 估方式确定补偿费用，即根据征地时被征收土地上附着物的种类、 规格、成新等结合市场建造成本评估后给予补偿，评估价格低于 标准下限的按标准下限补偿，评估价格原则上不突破标准上限(具 体补偿指导标准见附件 3 )。
三、各地应严格执行政策标准，加强从业评估机构管理，切 实做好征收集体土地青苗和地上附着物补偿的前后衔接工作，妥 善处理历史遗留问题，对未经评估擅自突破政策标准或直接采取 标准上限补偿，造成严重后果的，要追究相关人员责任。评估机 构出具虚假或者有重大差错评估报告的，按照相关法律法规规定 进行处理。
四、本补偿标准实施起始时间为 2020 年 1 月 1 日，在起始时 间到本补偿标准发布期间履行征地程序的，按本补偿标准执行。 原有其他政策与本补偿标准不一致的，以本补偿标准为准。国有 农场、林场等国有土地上的青苗及其他地上附着物补偿可参照本 补偿标准。
附件1
浙江台州市区青苗征收补偿指导标准（一）
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作物类别 |
品种规格说明 |
补偿价格 |
备注 |
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单位 |
补偿标准（元） |
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粮油作物 |
|
元/亩 |
2000—5000 |
含水稻、油菜、大麦、小麦、番薯、芝麻、玉米等。根据农作物不同时期的实际投入、农作物生长期、农作物亩产值评估确定补偿价格。 |
|
|
瓜果类 |
露天 |
|
元/亩 |
4000—8000 |
含草莓、瓜类、甘蔗等，根据品种、实际投入、所生长期、经济作物亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件3标准另行补偿。 |
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大棚 |
|
元/亩 |
6000—12000 |
||
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蔬菜类 |
露天 |
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元/亩 |
3000—6000 |
根据种植品种、实际投入、所处生长期、蔬菜亩产值评估确定补偿价格。大棚设施根据附件3标准另行补偿。 |
|
大棚 |
|
元/亩 |
5000—10000 |
||
|
杉木、松木等林木 |
成片 |
元/亩 |
5000—10000 |
根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
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|
零星 |
元/厘米 |
8—10 |
按离地1.2米处树干直径计算，5厘米以上按本标准补偿。 |
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|
其他杂树 |
|
元/厘米 |
5—6 |
按离地1.2米处树干直径计算，5厘米以上按本标准补偿。 |
|
|
竹类 |
|
元/亩 |
6000—12000 |
根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
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|
竹筻 |
|
元/平方米 |
10—20 |
根据品种、大小、密度评估后确定补偿价格。 |
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说明：1.水生作物按作物属性，分别参照本表粮油作物、瓜果类、蔬菜类的补偿标准；2.本表未包含的青苗种类按实评估后补偿；3.无物地块按每亩1000元补偿；4.因山坡地实际种植面积大于投影面积，可按1.1系数予以补偿。
附件2
浙江台州市区青苗征收补偿指导标准（二）
|
葡萄 |
生长期 |
单株补偿价（元/株） |
最高补偿价（万元/亩） |
参考种植密度 |
|||||||
|
盛果期（4年以上） |
80—120 |
26 |
最佳种植密度为180—220株/亩，最高种植密度控制在280株/亩内。 |
||||||||
|
初果期（2—3年） |
50—80 |
18 |
|||||||||
|
幼龄期（1年） |
30—50 |
11 |
|||||||||
|
桃树 |
生长期 |
单株补偿价（元/株） |
最高补偿价（万元/亩） |
参考种植密度 |
|||||||
|
水蜜桃、蟠桃等 |
黄桃、油桃等 |
水蜜桃、蟠桃等 |
黄桃、油桃等 |
||||||||
|
盛果期（5年以上） |
200—600 |
130—400 |
3 |
2 |
最佳种植密度为45—50株/亩，最高种植密度控制在80株/亩内。 |
||||||
|
初果期（3—4年） |
130—190 |
90—120 |
1.8 |
1.4 |
|||||||
|
幼龄期（1—2年） |
50—120 |
50—80 |
1 |
0.9 |
|||||||
|
柑橘 |
生长期 |
单株补偿价（元/株） |
最高补偿价（万元/亩） |
参考种植密度 |
|||||||
|
本地早 |
其他常见柑橘 |
本地早 |
其他常见柑橘 |
||||||||
|
盛果期（7年以上） |
320—500 |
240—390 |
3 |
2.5 |
最佳种植密度为60—70株/亩，最高种植密度控制在100株/亩内。 |
||||||
|
初果期（4—6年） |
120—310 |
110—230 |
1.7 |
1.4 |
|||||||
|
幼龄期（1—3年） |
50—110 |
50—100 |
0.7 |
0.6 |
|||||||
|
枇杷 |
生长期 |
单株补偿价（元/株） |
最高补偿价（万元/亩） |
参考种植密度 |
|||||||
|
白沙 |
红沙 |
白沙 |
红沙 |
||||||||
|
盛果期（7年以上） |
480—800 |
280—500 |
4.5 |
3 |
最佳种植密度为55—60株/亩，最高种植密度控制在90株/亩内。 |
||||||
|
初果期（3—6年） |
120—460 |
110—250 |
2.8 |
1.5 |
|||||||
|
幼龄期（1—2年） |
50—110 |
50—100 |
0.9 |
0.6 |
|||||||
|
杨梅 |
生长期 |
单株补偿价（元/株） |
最高补偿价（万元/亩） |
参考种植密度 |
|||||||
|
东魁 |
荸荠种 |
本地梅 |
东魁 |
荸荠种 |
本地梅 |
||||||
|
盛果期（12年以上） |
800—1500 |
550—1100 |
350—650 |
4.5 |
33 |
2 |
最佳种植密度为25—30株/亩，最高种植密度控制在50株/亩内。 |
||||
|
初果期（7—11年） |
410—750 |
300—520 |
200—330 |
2.3 |
16 |
1 |
|||||
|
幼龄期（1—6年） |
70—400 |
60—280 |
50—180 |
1.2 |
09 |
0.7 |
|||||
|
李树、梨树等 |
生长期 |
单株补偿价（元/株） |
最高补偿价（万元/亩） |
参考种植密度 |
|||||||
|
盛果期（5年以上） |
350—700 |
3 |
最佳种植密度为45—50株/亩，最高种植密度控制在80株/亩内。 |
||||||||
|
初果期（3—4年） |
160—340 |
18 |
|||||||||
|
幼龄期（1—2年） |
50—150 |
1 |
|||||||||
说明：1.各类果树根据种植密度、品种、树龄、管护程度、长势长相、果实市场估值等因素，确定评估价格；2.本表未包含的果树补偿指导价格可以参照本表类似果树补偿标准，也可以另行按实评估补偿；3.各类未出圃果苗一般作迁移处理，对迁移费用及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿，一般最高不超过2万元/亩；4.因山坡地实际种植面积大于投影面积，可按1.1系数予以补偿。
附件3
浙江台州市区其他地上附着物征收补偿指导标准
|
品种 |
单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
沟渠 |
砖砌沟渠 |
元/米 |
50—80 |
|
|
U型渠道 |
元/米 |
30—60 |
|
|
|
水泥路面 |
元/平方米 |
30—60 |
|
|
|
水泥地 |
元/平方米 |
20—40 |
|
|
|
机埠 |
元/只 |
3000—6000 |
|
|
|
农用低压电杆 |
H7米 |
元/档 |
300 |
|
|
H9米 |
450 |
|
||
|
H13米 |
650 |
|
||
|
水井 |
直径100厘米 |
口 |
1000 |
|
|
直径80厘米 |
600 |
|
||
|
直径50厘米 |
400 |
|
||
|
直径40厘米 |
300 |
|
||
|
配套简易房 |
元/平方米 |
150—300 |
|
|
|
围墙 |
泥 |
元/平方米 |
10—20 |
|
|
砖、石 |
30—60 |
|
||
|
铁艺 |
100—120 |
|
||
|
果蔬大棚 |
钢架大棚 |
元/亩 |
3500—4500 |
大棚内其他配套设施另行补偿。 |
|
竹架大棚 |
2000—3000 |
|||
|
水泥桩 |
标高2米及以上 |
元/根 |
20 |
|
|
标高2米及以下 |
10 |
|
||
|
板坑 |
|
口 |
300—500 |
|
|
粪坑 |
|
口 |
100 |
|
|
养殖塘 |
|
元/亩 |
3500—7000 |
本项为搬迁补偿费，其他附属设施补偿费用另行补偿。 |
|
坟墓 |
|
元/穴 |
1800—3500 |
本项为迁移补偿费用，根据建造材料不同确定补偿价格；安置费用按当地政策另行补偿。 |
说明：本表未包含的其他地上附着物按实评估后补偿。
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