山东省济南市2022年集体土地上宅基地征收拆迁安置补偿政策出炉

　　济政发〔2017〕33号

　　各区人民政府，市政府各部门：

　　为进一步规范集体土地上住宅（宅基地）征收拆迁安置补偿工作，遏制集体土地上乱搭乱建行为，切实保障被征地农民合法权益，维护社会公平正义，根据有关法律法规和政策规定，现就市区范围(包括历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清区和济南高新区、市南部山区)集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作有关事宜通知如下：

　　一、严格执行集体土地上住宅（宅基地）征收拆迁安置政策

　　(一)积极推行以宅基地面积作为安置依据的住宅（宅基地）征收拆迁安置方式。严格执行征地拆迁“一户一宅”安置政策，对于一户多宅的，只按一处宅基地予以安置。安置房屋建筑面积按照宅基地面积确定，有合法宅基地证的，按宅基地证载面积确定;无合法宅基地证的，由各区政府(含济南高新区管委会、市南部山区管委会，下同)依据《济南市市区宅基地审批管理规定》(济政发〔2010〕15号)组织认定，认定结果经公示后作为确定安置房屋建筑面积的依据，最高不得超过264平方米。

　　(二)进一步规范以被安置人口数量作为安置依据的住宅（宅基地）征收拆迁安置方式。依据《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》(济政发〔2014〕7号)实施的城中村改造项目，选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

　　(三)鼓励集体土地上住宅（宅基地）征收拆迁采取货币化安置方式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。

　　二、严格依法对集体土地上住宅（宅基地）进行征收拆迁补偿

　　(一)以宅基地面积作为安置依据的房屋征收拆迁补偿。以宅基地面积作为安置依据的房屋征收拆迁时，按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。有合法房产证的，以证载面积为准给予补偿;无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米,超出部分一律不予补偿。

　　(二)以被安置人口数量作为安置依据的房屋征收拆迁补偿。以被安置人口数量作为安置依据的房屋征收拆迁时，超出每人40平方米的部分，按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。有合法房产证的，以证载面积为准;无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米,超出部分一律不予补偿。

　　三、科学确定补偿安置方式

　　各区政府是集体土地上住宅（宅基地）征收拆迁安置补偿工作的责任主体和实施主体，要结合当地实际，在广泛征求村集体意见的基础上，科学确定集体土地上住宅（宅基地）拆迁征收补偿安置方式，并制定实施细则，严禁突破政策规定，确保征收拆迁安置补偿工作顺利进行。

　　四、切实加强监督管理

　　各区政府要按照《山东省人民政府办公厅关于进一步严格规范征地管理工作的意见》(鲁政办字〔2017〕76号)要求，严格履行征地程序，依法实施集体土地上住宅（宅基地）征收拆迁安置补偿，认真执行农村宅基地审批、建房规划管理各项政策，积极做好群众工作，坚决查处集体土地上房屋乱搭乱建问题，确保社会安全稳定。对于违法违章建筑管控、查处不到位的，依法依纪严肃追究相关单位和责任人的责任。市政府有关部门要按照各自职责抓好工作落实，加强协作配合，切实做好集体土地上住宅（宅基地）征收拆迁安置补偿的指导督导工作。

　　本通知自2018年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

　　济南市人民政府

　　2017年12月30日