湖北省《荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准(2020版)》出炉

　　荆政办发〔2020〕12号

　　各县、市、区人民政府，漳河新区，屈家岭管理区，荆门高新区，大柴湖开发区，市政府各部门：

　　《荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准(2020版)》《荆门主城区集体土地上附着物征收补偿标准》《荆门市被征收土地上青苗补偿标准》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　荆门市人民政府办公室

　　2020年8月18日

　　湖北省荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准(2020版)

　　为进一步做好荆门主城区国有土地上房屋征收与补偿工作，切实维护被征收人合法权益，根据《荆门市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等规定，结合实际，制定本标准。

　　一、湖北省荆门市国有土地上房屋征收搬迁补助费标准

　　湖北省荆门市住宅房屋实行货币补偿或产权调换的，每户一次性补助2500元。非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可委托具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

　　二、湖北省荆门市国有土地上房屋征收住宅房屋临时安置补助费标准

　　湖北省荆门市住宅房屋临时安置补助费按被征收房屋所在地级区域分类发放。一至五级地区域内房屋临时安置费按15元至11元/平方米·月的标准发放，具体标准参照《荆门主城区国有土地上房屋临时安置补助费标准》执行。

　　(一)被征收人选择期房安置且自行过渡的，在规定的过渡期限内，按上述标准向被征收人支付临时安置补助费。

　　(二)被征收人选择期房安置并由征收人提供周转用房过渡的，在规定的过渡期内，不再支付临时安置补助费。

　　(三)被征收人选择房屋产权调换(含期房、现房)的，安置房竣工验收合格后，被征收人按通知时限接收房屋的，另按上述标准发放6个月临时安置补助费;未按通知时限接收房屋的，超过过渡期限停发临时安置补助费。

　　(四)被征收人选择货币补偿的，按上述标准发放6个月临时安置补助费。

　　三、湖北省荆门市国有土地上房屋征收非住宅房屋停产停业损失费补助标准

　　因征收房屋对被征收人给予停产停业损失补偿的，停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋(含分摊土地)评估价值5%的标准，给予一次性补助。

　　被征收人或者生产经营者认为其停产停业损失超过上述标准的，应当及时向房屋征收主体提供房屋征收前3年的收益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明文件，与房屋征收主体协商确定;协商不成的，可委托具有相应资质的评估机构评估确定。

　　四、湖北省荆门市国有土地上房屋征收附属物、构筑物及地上附着物补偿标准

　　房屋附属物、构筑物补偿，参照《荆门主城区国有土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准》，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，由房地产价格评估机构评估确定。

　　地上附着物补偿，参照《荆门主城区国有土地上地上附着物补偿参考标准》，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可委托第三方专业机构评估确定。

　　五、湖北省荆门市国有土地上房屋征收搬迁奖励标准

　　(一)对选择货币化补偿安置的个人住宅房屋被征收人给予奖励。个人住宅房屋被征收人选择货币化补偿安置、在规定时限内签订补偿协议并按时搬迁的，按不超过被征收房屋评估价值20%的标准给予奖励。

　　(二)对积极签约搬迁的被征收人给予奖励。由市、区政府(管委会)根据征收范围、规模和区位确定签约搬迁奖励期限和额度，对在规定时限内积极签约拆迁的被征收人给予奖励，最高不超过2万元。

　　超过奖励期限签约搬迁的不予奖励。奖励具体办法和标准应在项目征收补偿方案中予以明确。

　　六、改变用途房屋补偿标准

　　征收个人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，自行改变房屋用途作为经营性用房使用，且以该住宅为注册地址依法取得营业执照并一直从事经营的，按住宅房屋予以征收补偿;对其实际用于经营的部分，可根据经营情况、经营年限、纳税及区位等实际情况，在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿，增加的补偿不得高于住宅房屋标准的30%。已依法取得营业执照但其经营活动中断、停止的，或未取得营业执照的，不予增加补偿。2011年10月1日后未按照《湖北省城乡规划条例》规定履行报批手续，擅自改变房屋用途的，按住宅房屋进行补偿。

　　七、湖北省荆门市国有土地上房屋征收被征收房屋的价值补偿标准

　　按照国有土地上房屋征收评估办法执行。被征收房屋室内装饰装修价值补偿标准，由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可委托具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

　　本标准为指导标准，自印发之日起施行，有效期3年。《市人民政府办公室关于印发荆门市主城区国有土地上房屋征收补偿标准的通知》(荆政办文〔2017〕9号)同时废止。

　　本标准施行前已依法作出房屋征收决定的征收项目，按原征收补偿方案确定的标准执行。

　　附件1

　　湖北省荆门市主城区国有土地上房屋临时安置补助费标准

附件2

　　湖北省荆门市主城区国有土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准

备注：

1.本参考标准所列架空层、地下室、半地下室等，是指按建筑规范要求建设，但按照住建部《房屋登记办法》（建设部令第168号）的规定不能予以确权登记的部分。其层高2.2米以上的，由房地产价格评估机构根据其重置价格结合新旧程度评估给予补偿；

2.本参考标准未列入的附属设施项目，可参照表中相近的项目标准给予补偿。

3.水、气、有线电视、固定电话、宽带等迁移安装或入网费，按国家现行规定的行业收费标准予以补偿。

附件3

　　湖北省荆门市主城区国有土地上地上附着物补偿参考标准