购买拆迁安置房和普通商品房有没有什么区别?

　　一、政府关于购买拆迁安置房的规定

　　由于城市规划、土地开发等原因，将其安置给被拆迁人或承租人居住和使用的房屋。在房产交易中，拆迁安置房占据着比较重要的地位。

　　拆迁户的安置房又称动迁房。所谓的拆迁安置房，是指在拆迁过程中，由于城市规划、土地开发等原因，将其安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是特定的动迁安置户，这类房屋的买卖除了受法律、法规的管制外，还受当地政府的政策制约，因此与一般的商品房买卖有很大区别。

　　但是，如果拆迁安置房取得了产权，而且没有规定限制对外销售，或者限制转让的期限已经届满，这种拆迁安置房与普通商品住房没有什么区别，可以买卖。

　　很多市场上挂牌的拆迁安置房，往往是未取得产权证书，或刚取得产权证书，规定5年内不得转让的房屋。房屋买卖的风险很大，没有保障。未取得房地产权属证书的拆迁安置房，属于不动产的，不动产的所有权以房地产管理部门的登记为准;未取得房地产权属证书的，对外销售不合法，即便订立了生效的买卖合同，也存在巨大的风险。

　　二、拆迁安置房的买卖风险

　　1、家庭成员内部对拆迁安置房的分配可能有异议的，如协商不成，有可能向法院提起诉讼解决，最后谁是最后的合法产权人尚无法确定;

　　2、无产权拆迁安置房可能由于其他原因而无法办理产权证;

　　3、由于交易时间长，房价变动的可能性大，如果卖方为了获取更大的利益，将房屋卖给他人，并在可以进行过户交易时先过户给他人，那么买方很难实现购房目的，只能主张债权;

　　4、在购房等待过户的漫长时间里，也有可能因出卖人自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　三、拆迁安置房的买卖主要注意的几个问题

　　1、对拆迁前的产权性质进行调查，如果拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的;必须办理公证手续，以免日后出现纠纷。有些开发企业为了增加收入，在拆迁安置后可以提供更名服务，适当收取一些费用，是一个比较好的解决办法。国家对拆迁安置房销售的规定中必须考虑到每一位购房者的权益，不要出现一些不公平的现象。