租的商铺遇到拆迁，如果拆迁方将所有拆迁补偿款一次性补偿给被拆迁人的话，承租人是可以向被拆迁人也就是房东要求分割属于自己的拆迁补偿款部分。房东与承租人对拆迁补偿款的具体分割方法，可以参考以下内容。

根据我国民法通则第92条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。如果被拆迁人领取且拒绝支付相应的款项给承租人的行为构成不当得利。

根据旧的《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋承租人可以和拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，可以继续租赁产权调换的房屋，可以取得搬迁补助费和临时安置补助费，可以取得停产停业补偿等。规范了承租人在房屋拆

租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承租人没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承租人无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承租人一般可以得到三项，房东也无权拿走。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，房屋承租人因不能直接参与房屋征收过程合法权益遭受侵害的情形频发，作为房屋承租人如何维护自身合法权益成了难题，要维护房屋承租人在房屋征收过程中的权益，第一步就是房屋承租人要明确在房屋征收过

对于承租人而言，目前关于拆迁补偿问题，更多的是依据民事领域相关法律法规及当事人之间约定予以解决，但并非承租人的权益完全不能得到保障，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变

承租人因被拆迁的租赁房屋，实际上取得了双重身份，一方面是房屋租赁合同的相对方，具有独立性。承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆迁受到的损失单独要求补偿安置。另一方面是拆迁的利益相关者，具有从

厂房拆迁时承租人可以得到的补偿有：拆迁项目造成的停产停业损失费归为实际遭受损失的实际经营人所有;设备搬迁安置费经《拆迁管理条例》规定应给予设备所有人，谁的设备赔给谁。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条和第二条可知，被征收人是所有权人，并未将承租人包括在内，所以承租人也无权申请行政复议。

在房屋租赁期间，房屋被征收，肯定会对承租人造成相应的损失的，因为征收是国家强制性进行介入，强制的剥夺经营权、合法财产的行政行为，这个征收实际上是不可抗力的、不可抗拒的。在这个过程当中，给承租人所造成的损失，是应该获得相应的补偿的。

房屋承租人因所使用房屋被征收受到了损失可以请求补偿的损失范围应当限于搬迁费、停产及停业损失,而不能请求分配被征收房屋价值的补偿款。对于被征收房屋抵押权人等因此而受到的损失或者影响,按照有关法律规定来处理,房屋征收人不直接承担相关责任

综合各地出台的房屋征收或拆迁停产停业损失补偿标准，有按照经营收入、利润等指标计算，或者按照房屋面积计算，或者按照房屋总价值的一定比例计算等方法。

根据规定，征收补偿的对象通常应当是被征收房屋的所有权人，但涉及用于经营的房屋被征收的情况，因征收给承租人造成的房屋装修、搬迁费用、停产停业损失等，该损失与房屋征收行为之间存在利害关系，承租人有权要求征收人给予补偿。

依据任某房屋性质系商铺的事实，结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验，酌情确定原告的停业损失费，任某诉讼请求中合理部分得到了法院的支持。法院最终判决征收方于本判决生效之日起30日内赔偿任某房屋损失费、搬

杨女士在安徽某市拥有一套房屋，长期租给孙女士居住。2017年6月1日，征收方作出《关于某棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》，对案涉地块国有土地上房屋进行征收。杨女士的房屋在被征收范围内。2019年1月30日，征收方与孙女士就案涉房屋